Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 3101 Die zur Vermietung stehende und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit vielen Vorzügen. Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüche an ein zeitgemäßes und modernes Wohnen. Durch Ihre Alleinlage in dem Staffelgeschoss vermittelt sie ein unvergleichliches Penthousefeeling. Empfangen werden Sie von einem einladenden, mit geschmackvollen Granitfliesen ausgestatteten Flur, der alle Wohn- und Nebenräume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer erstreckt sich von Osten nach Westen. Durch das Pultdach haben Sie extra hohe Decken, die diesem Raum ein unvergleichliches Raumgefühl vermitteln. Der besondere Charme wird durch den attraktiven Parkettfußboden unterstrichen. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die große Dachterrasse, die sonnig nach Westen ausgerichtet ist. Entspannte Stunden und einen schönen Blick ohne Vis a Vis können Sie hier problemlos genießen. Ein zweiter Balkon liegt in Richtung Osten. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit weißen Hochglanzfronten und allen notwendigen Marken-Elektrogeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Wrasenabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination. Sie verfügt über ausreichend Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum. Es gibt sowohl ein Duschbad als auch ein Vollbad. Beide Bäder überzeugen mit modernen Wand- und Bodenfliesen, verfügen darüber hinaus jeweils über ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. In dem Duschbad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine. Das Wohn- als auch die drei Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten und bieten gute Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Die drei Schlafzimmer liegen ausschließlich nach hinten raus in West-Ausrichtung. Sie sind mit hochwertigen Designerböden in Holzoptik und Außenjalousien ausgestattet. In der gesamten Wohnung befindet sich eine energiesparende Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehören zwei eigene, fest gemauerte Kellerräume. Zwei PKW-Außenstellplätze neben dem Haus werden für jeweils 40,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet. Die Wohnung liegt als einzige Wohnung in diesem Hauseingang im 3.Obergeschoss einer sehr gepflegten und repräsentativen Wohnanlage aus dem Baujahr 2004. Ein Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei vom Erdgeschoss ins 3.Obergeschoss. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum, die selbstverständlich mitgenutzt werden können. Ausstattung •4 Zimmer •Ca. 132, 32 Quadratmeter Wohnfläche •Staffelgeschoss / 3.Obergeschoss •Penthouseflair •Baujahr 2004 •Gehobene Ausstattung •Großzügiger Grundriss •Hohe Decken •Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fenster •Moderne Einbauküche •Geschmackvolles Vollbad mit separater Dusche und Fenster •Separates Duschbad mit Fenster •Attraktiver Parkettboden, Designerboden oder Granitfliesen •Große, sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung •Zweiter Balkon in Ost-Ausrichtung •Teilweise Außenjalousien •Fußbodenheizung •2 Kellerräume •2 PKW-Außenstellplätze •Repräsentative Wohnanlage •Personenaufzug •Familienfreundliche, zentrale Lage •Beste Infrastruktur •Herold-Center in fußläufiger Entfernung Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 80,00 € Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Garstedt an der Ulzburger Straße in einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, die als Spiel- und Anliegerstraße ausgewiesen ist. Im näheren Umfeld stehen Ihnen im Einkaufszentrum Herold-Center und am Schmuggelstieg ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Sowohl das Herold-Center als auch der Schmuggelstieg sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Station Garstedt oder die nächste Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie ein schöner Kinderspielplatz sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Arriba-Schwimmbad und die Sportplätze des HSV bieten Sportwilligen ein großes Angebot. Sonstiges Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 50,00 €. Mindestmietdauer: 2 Jahre Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 83,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis:23.11.2027 Baujahr lt. Energieausweis: 2004 wesentlicher Energieträger: Erdgas H Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/1j2SN0mK Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3101-esssu