Beschreibung

WICHTIG: BEI DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE HANDELT ES SICH UM EINE TEILEIGENTUMSEINHEIT (GEWERBE). DURCH DIE STADT HAMBURG IST AKTUELL EINE MISCHNUTZUNG AUS WOHNEN UND GEWERBE GENEHMIGT.

Durch den eigenen Eingang und über einen kleinen Flur gelangt man in den sehr großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich, dem Herzstück der Immobilie, welcher durch die breite Fensterfront mit bodentiefen Fenstern zum Garten mit viel Licht geflutet wird. Die sehr hohe Decke in diesem Bereich verschafft ein tolles, offenes Wohngefühl. Hier befindet sich ebenfalls die schlichte und moderne Küchenzeile, welche ganz in weiß gehalten ist.

Über einen zweiten Flur gelangt man zum modernen Vollbad, welches sowohl über eine Wanne, als auch über eine bodentiefe Dusche verfügt. Doch auch der erste separate Raum ist von hier aus begehbar und verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster, über welche Sie auch zur Terrasse nach draußen gelangen.

Im hinteren Bereich finden Sie das halbe Zimmer sowie ein weiteres, vollwertiges Zimmer.

Alle Zimmer, bis auf das Halbe sind ruhig nach hinten zum Garten gelegen.

Durch die Mischnutzung und die Aufteilung lässt sich in dieser Immobilie das Wohnen und Arbeiten in einer perfekten Kombination ermöglichen.

Käuferprovision i. H. v. 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. (Da es sich nicht um Wohnraum, sondern um eine Teileigentumseinheit handelt) Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg-Eppendorf, einem begehrten Wohngebiet im Bezirk Hamburg-Nord. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. In der Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen, die das Leben im Stadtteil bereichern. Der nahegelegene Isebekkanal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und Schulen besonders attraktiv.

Zudem ist die Immobilie verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße (U1/U3) und Eppendorfer Baum (U3), die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Zudem ist die Anbindung an das Busnetz optimal, wodurch auch Ziele außerhalb des unmittelbaren U-Bahn-Netzes bequem erreichbar sind. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B5 und B4 sowie die Autobahn A7 eine gute Erreichbarkeit des Stadtteils. Weitere Informationen Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Die angegebene Provision von 6,25% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluß nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Sollte dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt sein, ist uns hierüber innerhalb von 5 Tagen Mitteilung zu machen, es sei denn, es steht mit Sicherheit fest, dass das angebotene Objekt jetzt und in Zukunft nicht in Frage kommt.
Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1