Beschreibung

Diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Sülldorf. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsnische oder Ankleide eignet, ergänzen das Raumangebot. Die Küche ist separat gehalten, das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der allein zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der Raum für Erholung, individuelle Gestaltung und Privatsphäre im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. Am Gemeinschaftseigentum werden mittelfristig bauliche Maßnahmen erforderlich, insbesondere im Hinblick auf Dach, Dämmung und Heizungsanlage. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige Raumverhältnisse mit Entwicklungspotenzial legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Immobilie überzeugen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Sülldorf, im Westen der Hansestadt. Der Bramweg 37 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern - ideal für alle, die eine grüne, entspannte Wohnlage schätzen. Sülldorf gehört zu den sogenannten Elbvororten und ist bekannt für seinen naturnahen, fast ländlichen Charakter. Weite Grünflächen, alte Baumbestände und kleine Wege prägen das Straßenbild. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Iserbrook (Linie S1) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Stadtteil direkt mit der Hamburger Innenstadt, Altona und dem Flughafen. Im nahen Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Auch Naherholungsgebiete wie der Klövensteen oder die Feldmark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sülldorf vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit städtischer Infrastruktur - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 1995