Beschreibung

In diesem 2018 gebauten KfW40-Haus reiht sich ein Highlight an das andere. So ist im Erdgeschoss ein wunderschönes, fast 60 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fliesen und bodentiefe Fensterelemente verleihen dem Raum ein helles Ambiente. Natürlich sind die Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Raumklima lässt sich optimal durch die Fußbodenheizung, die übrigens bis auf den ausgebauten Dachspitz im ganzen Haus vorhanden ist, steuern. Und an kalten Tagen gibt es für die Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme einen schönen Kaminofen im Wohnbereich. Apropos Wärme. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Luft-Wärme-Pumpe. Das nächste Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten. Das Zubereiten von Speisen an dem mittig stehenden Küchenblock mit Induktionsherd wird hier zum reinsten Vergnügen. Den Backofen können Sie sogar, wie vieles andere im Haus, mit dem Smartphone steuern. Also stellen Sie morgens doch die Lasagne in den Ofen und schalten diesen abends auf dem Heimweg ein. Zuhause angekommen, ist das Essen schon fertig. Buon appetito! Neben dem Wohn- und Kochbereich befinden sich im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppe ins OG und ein hell gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche. Im OG gibt es zwei identische Zimmer, mit Blick in den schönen Garten. Vielleicht eins für die Tochter und eins für den Sohn? Den Eltern steht ein schönes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Ankleidezimmer kann vom Schlafzimmer abgetrennt werden und mit einem eigenen Zugang versehen werden, falls es evtl. ein drittes Kind gibt oder Sie ein Gästezimmer oder Büro benötigen. Und dann befindet sich hier oben noch das Bad. Das ist alles doppelt vorhanden: zwei elegante Waschbecken, zwei weitere Waschgelegenheiten in Form einer Badewanne und einer Dusche und zwei große Dachfenster, die das Bad mit viel Tageslicht erhellen. Gibt es hier oben noch ein weiteres Highlight? Natürlich, den ausgebauten Dachspitz. Eine Holztreppe führt in den Raum, der viel Stauraum bietet oder sogar als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Hier stehen Ihnen noch einmal ca. 30 qm zur Verfügung, bei denen es sich aber nicht um Wohnfläche, sondern um Nutzfläche handelt. Soviel zum Haus.

Welche Highlights gibt es draußen? Eine ganze Menge. So ist da z.B. ein traumhafter Garten mit diversen Obst-, Laub- und Ziergehölzen. Eingegrenzt ist der Garten durch eine blickdichte Hainbuchenhecke. Natürlich benötigt diese schöne grüne Anlage Pflege. Aber dafür gibt es Hilfe. Der ganze Garten ist mit einer Bewässerungsanlage versehen. Machen Sie es sich einfach auf der großzügigen nach Süd-West ausgerichteten Terrasse gemütlich und schauen zu, wie Ihre Pflanzen begossen werden. Im Sommer und Herbst können Sie dann Ihre eigene Gartenernte in Form von Äpfeln, Birnen, Pflaumen, Himbeeren und Johannisbeeren einholen. Ach ja, falls es Ihnen auf der Terrasse einmal zu windig oder zu sonnig wird, fahren Sie einfach den Sonnenschutz über der Glasüberdachung und an den Seitenwänden aus. Gibt es noch mehr Highlights? Natürlich, z.B. den Doppelcarport, zu dem Sie über eine lange Kiesauffahrt kommen, oder die daran angebaute wärmegedämmte Werkstatt.

Das sind nur einige Highlights dieses außergewöhnlichen Hauses mit Traumgarten. Unter der Rubrik Ausstattung fassen wir in Stichworten einmal alle zusammen, die Haus und Grundstück bieten. Lage In Hamburg sagt man gerne scherzhaft, dass alles, was südlich der Elbe liegt, Norditalien ist. Gut, dann kann man die Gegend rund um die ca. 2100 Einwohner zählende Gemeinde Appel, welche nur ca. 9 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt ist, getrost als die "Lombardei des Nordens" bezeichnen. Hier steht das Haus in einer ruhigen Wohnstraße des Ortsteils Eversen-Heide. Natürlich gibt es hier nicht so große Seen wie den Lago Maggiore oder den Gardasee, aber nur ca. 4,5 km vom Haus entfernt ist Appelbeck am See, wo Sie Tretboot fahren und danach im Biergarten eine kühle Erfrischung genießen können. Und auch so hohe Berge wie in der Lombardei finden Sie hier nicht, dafür gibt es die Harburger Berge. Und hier nur ca. 20 Autominuten von Ihrem neue Zuhause entfernt, können Sie wunderschöne Spaziergänge machen, ein Wildtiergehege besuchen oder Sport treiben. Aber so weit müssen Sie gar nicht fahren. In direkter Umgebung zum Haus gibt es viele Wandermöglichkeiten, Radrouten und Wege, die zu einem Ausritt einladen. Also warum in die Ferne schweifen, wenn Sie hier in der Nähe der Großstadt Hamburg alles haben, was Sie brauchen: Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden Hollenstedt und Elstorf oder in diversen Hofläden, Schulen und Kitas in Hollenstedt und Moisburg, mehrere Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Reiterhöfe und Golfplätze, wie erwähnt eine wunderschöne Natur und eine S-Bahnanbindung nach Hamburg von Neu Wulmstorf aus. Hier steht Ihnen ein Park+Ride-Parkplatz zur Verfügung. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt der Zug nur 37 Minuten. Oder Sie nehmen das Auto. Über die B3, B7, A1, A7 und A 261 erreichen Sie Hamburg und andere Ziele "in brevissimo tempo". Weitere Informationen Sonstiges Das Haus steht auf einem ideell geteilten Grundstück. Der zum Haus gehörende Anteil hat eine Grundstücksfläche von 1.050 qm.

Mit dem Kauf des Hauses erwirbt man einen 1/20 Miteigentumsanteil an drei angrenzenden Straßen. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend