Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung im II. Obergeschoss ( Fahrstuhl vorhanden) einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage mit 80 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 95 m² m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über 3 helle und gut geschnittene Zimmer mit Parkettboden, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice. Die Wohnung ist mit einem Gäste-WC und Vollbad, jeweils baujahrbedingt gefliest, ausgestattet . Das Vollbad verfügt über ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Die gesamte Wohnung ist mit neuwertigen Kunststoff - Isofenstern (2024) in weiß ausgestattet. Die Loggia in optimaler Sonnenausrichtung gelegen ist vom Wohnzimmer zu begehen und lädt zum Entspannen ein. Zudem verfügt sie über eine praktische Abstellkammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für eine sichere Parkmöglichkeit. Ein Kellerraum bietet weiteren Raum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Lage der Wohnung ist ideal, um die Vorzüge des urbanen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Umgebung wohnen. Die Immobilie verfügt über einen baujahrbedingten Renovierungsstau und wird im freien Zustand übergeben. Ausstattung G-WC Vollbad mit Fenster Neuwertige Kunststoff-Isoverglasung - Baujahr 2024 Loggia in guter Sonnenlage mit Abstellraum Kellerraum TG-Stellplatz Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. USt. Lagebeschreibung Der Liepmannweg in Hummelsbüttel ist eine ruhige und charmante Wohnstraße, die sich in einem der grünen Stadtteile Hamburgs befindet. Hummelsbüttel zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Die Umgebung des Liepmannwegs ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Hier finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Hamburger Innenstadt gelangen können. In der Nähe gibt es auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet der Liepmannweg in Hummelsbüttel eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten. Es ist ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge des Lebens in Hamburg genießen möchten, ohne auf eine grüne und entspannte Umgebung verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,4 km Gymnasium 2,1 km Sonstiges Hinweis: Die in dem Grundriss eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in dem Grundriss kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 129.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-10-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6525