Beschreibung

Die 3,5 -Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69,00 qm², eine Terrasse mit ca. 9 qm² und einen Garte mit ca. 35 qm². Zudem wird ein Außenstellplatz mit verkauft der sich unmittelbar auf der Anlage befindet. Die Wohnung gehört zu einer WEG mit 110 Einheiten bestehend aus 3 Gebäuden (Pflugacker 13a-17c).

Das Hausgeld für diese Einheit beträgt für das Jahr 244,00€ von denen 92,25€ in die Rücklage eingehen. Die aktuelle Höhe der Gesamterhaltungsrücklage beträgt ca. 511.000,00€ (per 29.04.2025)

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und wird frei geliefert.

Falls Sie diesbezüglich Beratung benötigen, sprechen Sie uns gerne an, wir haben sämtliche Handwerkerfirmen an der Hand mit denen wir regelmäßig zusammenarbeiten. Wir führen mit Ihnen zusammen alle notwendigen Arbeiten durch und entwickeln gemeinsam ein Konzept zur Wohnungssanierung.

Objektinfos:
Neue Treppenhausfenster 1983
Aufstockung des Daches + Dachdämmung und Ausbau 2004
Neue Haustüren 2006
Neue Gas-Zentralheizung 2009

Die Eigentümergemeinschaft hat mittels eines Energieberaters bereits mehrere Konzepte für eine Energetische Gesamtsanierung durchgesprochen um den energetischen und gesetzlichen Anforderungen in den kommenden Jahren gerecht zu werden. Es ist in den nächsten Jahren abzusehen, dass das Objekt teilweise saniert wird und Sonderumlagen fällig werden. Lage Diese gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im EG rechts eines Mehrfamilienhauses (Rotklinker) von 1966. Die Wohnstraße Pflugacker ist eine verkehrsberuhigte 30er Zone.
Die AKN ist fußläufig zu erreichen und fährt bis zum Hamburg Hauptbahnhof. Darüber hinaus befindet sich die Metrobus-Linie 4 in unmittelbarer Nähe, zusätzlich fährt auch die Nachtbuslinie 603 von dieser Haltestelle ab. Die Autobahnanbindung A 7 und A23 erreicht man in 3 Minuten Fahrzeit. Ein kleines Einkaufszentrum, welches nur wenige hundert Meter entfernt liegt, bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kleine Modegeschäfte, eine große Drogerie, eine Buchhandlung sowie weitere Fachgeschäfte findet man im modernen Einkaufszentrum am Eidelstedter Markt (Entfernung zu Fuß ca. 15min, mit dem Auto ca. 4min.). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umfeld, eine gute Ärzteversorgung ist gegeben. Weitere Informationen Besichtigung und Sonstiges Nur nach Vereinbarung!

Gerne kontaktieren Sie uns über Immowelt direkt, wir werden uns daraufhin melden.

Ebenfalls können Sie sich gerne an folgende E-Mail-Adresse richten: jakob.schlicht@probst-rixen.de

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Angabenvorbehalt
Die in den Unterlagen von Probst & Rixen gemachten Angaben stammen von den jeweiligen Auftraggebern und dienen lediglich der Orientierung der Interessenten, sie sind daher unverbindlich. Zusicherungen baulicher Beschaffenheiten werden von Probst & Rixen ausdrücklich nicht übernommen. Hierfür sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag ausschlaggebend. Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister