Beschreibung

Liebe Interessentinnen und Interessenten,zur Vermietung steht ab dem 01.08.2025 ein hochwertig ausgestattetes Reihenmittelhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das moderne KfW-55-Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Asendorf am Nordostrand der Lüneburger Heide – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Lage & UmfeldDie nahegelegenen Orte Hanstedt und Jesteburg bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die Städte Buchholz in der Nordheide und Winsen (Luhe) sind ebenfalls gut erreichbar und erweitern das Angebot mit vielfältiger Gastronomie und belebten Stadtzentren. Hamburg ist in ca. 30 km Entfernung erreichbar – optimal für Pendler. Für Naturfreunde beginnt die Lüneburger Heide direkt vor der Haustür.Ausstattung & Raumaufteilung- Großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten: Miele-Geschirrspüler, Siemens-Backofen, Bosch-Glaskeramikkochfeld- Drei Bäder: Gäste-WC (EG), Vollbad (OG), Duschbad (Studio)- Studio mit offener Decke bis unter den First – lichtdurchflutet und mit besonderem Raumgefühl- 16 m² Terrasse mit angrenzendem, eingezäuntem Garten (ca. 32 m²)- Dachterrasse in Südlage – ideal für Sonnenstunden auch im Herbst- Elektrische Rollläden im EG und OG- Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen- Abstellraum unter der TreppeTechnik & Energie- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten- Hochwertige Rainshower-Duschen- Luft-Wasser-Wärmepumpe (sehr geringe Heizkosten)- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Glasfaseranschluss (Netzwerkdosen in den Wohnräumen)- Fenster im EG mit Sicherheitsverglasung (P4A, Widerstandsklasse RC2)- Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem HausPhotovoltaikanlage & MieterstromvertragDas Haus verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage. Der daraus erzeugte Strom wird im Rahmen eines Mieterstromvertrags direkt an den Mieter weitergegeben. Diese Kombination aus günstigem Solarstrom und Netzstrom reduziert die Energiekosten und trägt zur Nachhaltigkeit bei.Hinweis: Auch wenn der Abschluss eines Mieterstromvertrags nicht verpflichtend ist, ist dieser für den wirtschaftlichen Betrieb der PV-Anlage vorgesehen und wird daher vom Vermieter angeboten.Kostenübersicht- Kaltmiete: 1.600 EUR- Nebenkosten (inkl. Wasser, Abfall, Steuern, Wartung, Versicherungen, Garten- und Winterdienst): 160 EUR- Warmmiete (ohne Heiz-/Stromkosten): 1.760 EUR- Stellplätze (2x): 40 EUR- Gesamtmiete: 1.800 EUR- Geschätzte Stromkosten (Heizung + Haushaltsstrom, über Mieterstromvertrag): ca. 110 EUR/MonatEnergieausweis- Wesentlicher Energieträger: Strom- Baujahr: 2021- Endenergiebedarf: 6,0 kWh/(m²·a)Kontakt & BesichtigungBitte senden Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Eine kurze Beschreibung Ihrer aktuellen privaten und beruflichen Situation hilft uns, den passenden Mieter zu finden. Gerne vereinbare ich anschließend einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.Grundrisse sende ich auf Wunsch vorab zu. Aus Gründen der Privatsphäre werden keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht.