Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der schönen Wakenitzstraße, einer sehr begehrten Wohnlage in Lübeck. Die Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit einer durchdachter Raumaufteilung und ist für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit. Highlights der Wohnung: Hohe Decken und große Fenster für ein helles und offenes Raumgefühl zwei Balkone Altbaudetails wie z.B. Stuck mit weiteren stilvollen Elementen Die Wohnung bietet viel Potential für eine individuelle Gestaltung und eignet sich ideal für Eigennutzer, die das besondere Ambiente eines Altbaus in erstklassiger Lage schätzen. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da Immobilien in dieser Lage langfristig wertstabil und sehr gut vermietbar sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf. Ausstattung 4-Zimmer-Altbauwohnung in Lübeck St.Jürgen Obergeschoss ca. 101 m² Wohnfläche Pitch-Pine-Dielen hohe Decken Stuck in zwei Räumen Wannenbad separates WC zwei Balkone Kellerraum eigene Gastherme Warmwasser über Durchlauferhitzer modernisierungsbedürftiger Zustand die Wohnung wird frei übergeben Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an der Wakenitz, einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung & Infrastruktur Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Diese vermietete und modernisierungsbedürftige Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohnungen in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Die Immobilie wurde ca. 1910 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 217,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.06.2019 Gültig bis: 2029-06-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004969