Beschreibung

Courtagefrei angeboten wird eine 3 Zimmer-Wohnung im I. OG eines charmanten Altbaus aus 1928.Die Wohnung verfügt über Pitchpineboden und 2,8 m hohe Decken.Sie wurde 2015 grundsaniert, erhielt ein neues Bad, neue Elektrik, neue Wandverkleidungen und eine Aufarbeitung des Dielenbodens.Der Grundriss:- alle Räume verteilen sich von der Diele aus- in der Diele befindet sich ein deckenhoher, über Eck gebauterEinbauschrank, in welchem gegenwärtig u. a. der Router aufgestellt ist- die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch; sie ist mit EBKausgestattet - Herd, Dunstabzug + Kühlschrank sind enthalten, eineWaschmaschine ist lose aufgestellt- befenstertes Vollbad- 3 Zimmer, ca. 16, 16 und 12 m² großUm die Vermietung an eine 3er WG zu ermöglichen, wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer verschlossen. Er lässt sich leicht wieder herstellen.Zur Wohnung gehört im Sondereigentum noch ein Kellerraum à ca. 9 m² mit Licht und Strom.Ein Dachabteil auf gemeinschaftlicher Fläche ist zugeordnet.Im Keller befindet sich noch eine Waschküche, im Dach ein Trockenboden für die Gemeinschaft.Ein großer Innenhofgarten mit Süd-West-Ausrichtung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und ist über den Keller zugänglich.Das Dach wurde 2023 komplett saniert. Der Austausch aller Fenster wird voraussichtlich 2025 beschlossen.Die Instandhaltungsrücklage hat am 31.12.23 betragen: 127.345,10 €.Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, Gasheizung für den einen, Ölheizung für den anderen Aufgang, beide aus 2004. Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m².a), EEK: F, Gebäude-BJ lt. E.-Ausweis: 1928.Die Wohnung wird seit 10 Jahren lückenlos an eine 3er-WG vermietet, wobei jeder WGler einen eigenen Mietvertrag hat.Ein Zimmer ist zum 31. Juli gekündigt. Es könnte bereits ab 1. Juni frei übergeben werden.Ein weiterer WG’ler ist aktuell auf Wohnungssuche, hat aber noch nicht offiziell gekündigt.Mieterliste:Zi. ca. 16 m² straßenseitig: vermietet seit 01.04.21, netto 363 €Zi. ca. 12 m² straßenseitig: vermietet seit 15.09.23, netto 325 € (gekündigt zum 31.07.25)Zi. ca. 16 m² gartenseitig: vermietet seit 01.05.24, netto 375 €Mieteinnahme netto aktuell: 1.063 € mtl.Mieteinnahme netto ab 1.8.: 738 € mtl.JNKM: 12.756 €JNKM ab 1.8.: 8.856 €Alle Betriebskosten, auch die Wasser/Abwasser-, Strom- und Internetkosten werden per Vorauszahlung / jährlicher Abrechnung eingenommen.Mieteinnahme brutto: 1.457 € mtl.