Beschreibung

Von privat angeboten wird eine 3 Zimmer-Wohnung im I. OG eines charmanten Altbaus aus 1928.Die Wohnung verfügt über Pitchpineboden und 2,8 m hohe Decken.Sie wurde 2015 grundsaniert, erhielt ein neues Bad, neue Elektrik, neue Wandverkleidungen und eine Aufarbeitung des Dielenbodens.Der Grundriss:- alle Räume verteilen sich von der Diele aus- in der Diele befindet sich ein deckenhoher, über Eck gebauterEinbauschrank, in welchem gegenwärtig u. a. der Router aufgestellt ist- die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch; sie ist mit EBKausgestattet - Herd, Dunstabzug + Kühlschrank sind enthalten, eineWaschmaschine ist aufgestellt- befenstertes Vollbad- 3 Zimmer, ca. 16, 16 und 12 m² großUm die Vermietung an eine 3er WG zu ermöglichen, wurde der Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer verschlossen, lässt sich aber leicht wieder herstellen.Zur Wohnung gehört im Sondereigentum noch ein Kellerraum à ca. 9 m² mit Licht und Strom.Ein Dachabteil auf gemeinschaftlicher Fläche ist zugeordnet.Im Keller befindet sich noch eine Waschküche, im Dach ein Trockenboden und ein Konferenzraum für die Gemeinschaft.Ein großer Innenhofgarten mit Süd-West-Ausrichtung steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und ist über den Keller zugänglich.Das Dach wurde 2023 komplett saniert.Der Austausch aller Fenster wird 2025 beschlossen werden. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich aktuell um 130.000 €.Warmwasserbereitung erfolgt dezentral, Gasheizung für den einen, Ölheizung für den anderen Aufgang, beide aus 2004. Energieverbrauchskennwert: 173 kWh/(m².a), EEK: F, Gebäude-BJ lt. E.-Ausweis: 1928.Die Wohnung wurde stets an eine 3er-WG vermietet, wobei jeder WGler einen eigenen Mietvertrag hat.* Gegenwärtig ist ein Zimmer (ca. 12 m², zur Straßenseite) leergezogen.Dieses Zimmer ist aktuell zur Neuvermietung angeboten zu 440 € mtl. netto.* Ein weiteres Zimmer (16 m², zur Straßenseite) ist gekündigt zum 31.7.* In dem 3. Zimmer (16 m², zur Gartenseite) wohnt seit Mai 2024 ein Dualstudent (19 J.) mit 375 € Nettomiete.Strom- und Wasserzähler sowie der Internetanschluss sind auf den Vermieter angemeldet. Die Mieter zahlen diese Kosten, ebenso wie die Betriebskosten, per Vorauszahlung/jährlicher AbrechnungDie Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der B75 (Ahrensburger Straße).* etwa 1,5 km entfernt vom Wandsbeker Markt,* 1,4 km bis zur "KW Design Akademie Hamburg",* 2,5 km zur Helmut-Schmidt-Uni und* 6 km entfernt von der HAW - Hochschule für Angewandte Wissenschaften* 7 km bis in die Innenstadt (Jungfernstieg)Ab U-Bhf. "Wandsbek Markt" fährt die U1 9 Min. bis Hauptbahnhof und 15 Min. bis Stephansplatz (Universität).Am Wandsbeker Markt befinden sich das Rathaus, das EKZ "Quarree", der ZOB, ein U-Bahnhof (U1), ein Wochenmarkt, Banken, Arztpraxen etc.Nahe der Wohnung befinden sich der Eichtalpark und die Uferwege entlang der Wandse, die bis zur Außenalster führen und beliebte Joggingstrecken sind.An der B75 befindet sich fußläufig entfernt ein Meridian Spa.Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre A n s c h r i f t und T e l.- N r. - vielen Dank im Voraus!