Beschreibung

Objektbeschreibung Ich biete hier eine ab 01.07.2025 freie helle (Südausrichtung!), 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele in einer gepflegten, meist von den Eigentümern selbst genutzten Anlage im Dachgeschoss des 12-stöckigen Hauses an. Der großzügige, nicht einsehbare Balkon ist vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus zu betreten. Die Wohnung verfügt über einen neuwertigen Vinylboden und eine Einbauküche. Die Diele kann eine gemütliche Essecke beherbergen. Die Wohnung eröffnet einen tollen Ausblick. Das Haus hat eine komplette Sanierung der Fassade (mineralische Dämmung), Fenster, Balkon sowie des Daches in 2021/22 erfolgreich hinter sich gebracht (mit einer Sonderumlage von 60.000 €), was die Nutzungszeit deutlich erhöht hat. Kein Investitionsstau. Glasfaseranschluss für alle Medien. Beachten Sie, dass die nicht an Fassaden und Fenstern sowie Balkonen sanierten Objekte das alles noch vor sich haben... Ein Abstellraum auf dem Dachboden gehört zur Wohnung. Zum Objekt gehört auch eine eigene Garage. Diese kann mit erworben werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die Elektrik ist für die Vermietung der Wohnung aufbereitet. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 € Lagebeschreibung Das Objekt liegt verkehrsgünstig, aber ruhig. Die Bahnlinie ist im 12. OG kaum wahrnehmbar. zudem sind 3-fach-Thermoscheiben angebracht. Dafür ist der S-Bahnhof schnell erreicht und die Innenstadt von Pinneberg wie auch der Fahlt ebenso. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Letzte Netto- Mieteinnahmen 10.680 € p.a./mtl. 890 € netto; Hausgeld: 231 €. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 322102