Beschreibung

Wir bieten eine stilvolle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einer Doppelhaushälfte bzw. in einem 2 - Familienhaus zur Miete an. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Nebenstraße mit angenehmem Wohnambiente.Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, ca. 110 qm plus Dachterrasse, und bietet viel Platz und Komfort.Die Dachterrasse ist ca. 25 qm groß und kann beispielsweise zum gemütlichen Sitzen, Sonnen oder Grillen genutzt werden.Im Obergeschoss befinden sich links, vom Hausflur kommend, die großzügige Küche mit einer EBK, wo ggf. auch ein Tisch und 2 Stühle Platz finden. Daneben ist ein kleiner Abstellraum, hier ist auch die Heizungstherme untergebracht.Vom Flur gerade ausgegangen befinden sich 2 Räume beispielsweise als Wohn- und Ess- oder Kinderraum nutzbar. Rechts vom Hausflur kommend befindet sich das Schlafzimmer, danach folgt das schöne in weiß-blau gehaltene Duschbad.Im schönen Dachgeschoss, welches über eine Spartreppe erreichbar ist, teilweise mit gemütlichen Schrägen und Abseiten, kann zum Beispiel als Arbeitszimmer genutzt werden. Danach folgt noch das Badezimmer mit einem Whirlpool sowie ein kleiner Abstellbereich.----------------------------------------------------------------------------------------------Zwei separate Eingänge im Erdgeschoss sorgen für eine komfortable, flexible Nutzung.Das massiv gebaute Haus ist in einem erstklassigen Zustand, ebenso der liebevoll gepflegte kleine Vorgarten. Ein Carport sowie ein Fahrrad- und Gartenhaus gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielzeug.Die Mieter haben die Möglichkeit, den Vorgarten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu pflegen. Zudem lädt eine großzügige Dachterrasse mit ca. 28 m² Fläche und u. a. einem schönen Blick in eine angrenzende Parkanlage zum Entspannen ein.Ausstattung:- Fußbodenerwärmung im gesamten Fliesenbereich- Gepflegtes Duschbad im Obergeschoss undein Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne im Dachgeschoss- Handtuchheizkörper für angenehme Wärme zum Beispiel Ihrer Handtücher- neutrale Einbauküche mit hochwertigen Geräten (teilweise Bosch)Infrastruktur:Innerhalb eines Umkreises von 1-3 km finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke, Supermärkte, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der historische Marktplatz, ein beliebter Treffpunkt, liegt in der Nähe.In der Kaltmiete sind 70€ inkludiert für die Benutzung der Einbauküche sowie die Nutzung des Carports mit Geräteschuppen.Die Nebenkosten in Höhe von 85€ an die Vermieterin beinhalten u. a. Versicherungen für das Gebäude, Schornsteinfeger- und Müllgebühren!Strom, Heizung und Telefon sind vom neuen Mieter/in selbst anzumelden und direkt beim Versorger zu bezahlen!!Diese Wohnung bietet Ihnen eine Kombination aus Komfort, Ruhe und guter Anbindung – perfekt für ein angenehmes Wohngefühl! Sie ist optimal geeignet für eine Person, zwei oder drei Personen.Daher sehen Sie daher von Anfragen ab, wenn ggf. 4 oder mehr Personen einziehen wollen! Ich danke für Ihr Verständnis.Besichtigungen sind vermutlich Mitte Mai 2025 möglich.Die Vermieterin wohnt in einem anderem Bundesland und wird voraussichtlich nur ein oder zwei Besichtigungstermine anbieten.Bei großem Interesse am besten gleich eine Selbstauskunft mit senden, da bereits sehr viele Anfragen zwecks Besichtigung / Anmietung vorliegen.Vielen Dank für Ihr Interesse sowie Verständnis.