Beschreibung

Stilvolle, geräumige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Ohlsdorf, HamburgIhre neue, sehr schöne und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Stadthauses und hat eine Größe von 108 qm, sie ist ideal für 2-3 Personen geeignet. Das Haus liegt in zentraler und ruhiger Lage von Ohlsdorf. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Einladende Parks, diverse Freizeitmöglichkeiten, gehobenes Wohnniveau sowie die Nähe zur Alster machen diesen Stadtteil so attraktiv.Die Wohnung entspricht den Anforderungen an modernes, zeitgemäßes Wohnen. Ihre neue Heimat begrüßt Sie mit schickem Fußboden und einer Hochglanz Küche.LagebeschreibungDas Wohn-/Esszimmer besticht durch seinen Schnitt und bietet Platz für eine individuelle Einrichtungsgestaltung. Durch die großen Fenster genießen Sie hier einen wunderschönen Lichteinfall. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem großzügigen ca. 15qm großen Balkon, der Ihnen genügend Platz für Ihre Sitzgruppe oder Ihren Liegestuhl bietet. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne! Das 3. Zimmer bietet sich sehr gut als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Die ansprechende und großzügig geschnittene Küche ist mit Herd samt Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler ausgestattet und bietet genügend Platz um eine Sitzeecke einzurichten. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche verfügt über ein Fenster, welches für gute Belüftung und einen schönen Lichteinfall sorgt. Ein separates Gäste-WC unterstützt die Attraktivität dieser Wohnung. Das Haus wurde aufwändig isoliert (Vollwärmeschutz), was sich günstig auf die Heizkosten auswirkt. Abstellmöglichkeiten haben Sie nicht nur in einer separaten Abseite im Hausflur, sondern auch im eigenen Kellerraum.Der Wärmepass wurde von der Zentralstelle für den Hamburger Wärmepass bereits am 23.05.2000 durch die Ingenieurgesellschaft Amend&Hinrichs erstellt und kann jederzeit eingesehen werden. Verbrauchsausweis gemäß §§16 ff. der Energiesparverordnung vom 18.03.2018: 161,4 Kwh/(m2*a)SonstigesLassen Sie diese charmante Wohnung auf sich wirken und vereinbaren Sie ab sofort einen Besichtigungstermin mit uns.Diese Wohnung kann ab dem 01.08.2025 für eine Kaltmiete von Euro 1.601,6 + Euro 300,- Nebenkosten inkl. Heizkosten Ihr neues Zuhause sein. Es wird eine Indexmiete vereinbart.