Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Hamburgs. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2008 vereint urbanes Leben mit einem besonderen Extra: einem eigenen kleinen Garten - ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Mit rund 86?m² Wohnfläche bietet das Zuhause ausreichend Raum für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Zur linken Seite befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In den übrigen Bereichen der Wohnung - darunter Flur, Wohnbereich, Küche und Badezimmer - wurde pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Das großzügige Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großen Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Hier entsteht ein Wohnraum, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die angrenzende Einbauküche in zeitlosem Weiß überzeugt durch ihre Geräumigkeit sowie die Ausstattung mit hochwertigen Geräten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Komfortabel wird es durch die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Elektrische Rollläden im Wohnbereich bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz, während sich in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer manuelle Verdunkelungsmöglichkeiten befinden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum. Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber bei Bedarf unkompliziert angemietet werden. Auch energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt und überzeugt mit einem soliden Energiekennwert der Klasse B. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Borgfelde. Der Stadtteil ist mit weniger als einem Quadratkilometer Fläche einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs. Der Mittelkanal im Süden trennt Borgfelde von Hammerbrook, nördlich grenzt es an Hohenfelde und ist vor allem bekannt für seine vielfältige Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Der Stadtteil profitiert stark von seiner zentralen Lage, in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnstation Burgstraße (Linie U2, U4), welche Sie innerhalb von 5 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Auch Berliner Tor ist nicht weit weg und vernetzt Sie durch sämtlichen S- und U-Bahnlinien mit der gesamten Stadt. Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Hauptverkehrsstraßen. Zu den wichtigsten gehören die Bürgerweide, die Wendenstraße und die Hammer Landstraße. Diese Straßen sind wichtige Verkehrsadern, die den Stadtteil Borgfelde mit anderen Teilen von Hamburg verbinden. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Apotheken, Sportplätze, Theater, der Thörls Park und Restaurants, etc. sind alle in unmittelbarer Umgebung. Vor dem Haus befindet sich ein Park, der sich von der Burgstraße bis zum Berliner Tor entlang streckt. Trotz der zentralen, urbanen Lage, bietet sich Ihnen hier eine perfekte Möglichkeit, sich ins Grüne zu begeben und zu entspannen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg