Beschreibung

Das 1974 auf einem ca. 2.560 m² großen Grundstück am Leinpfadkanal errichtete Gebäudeensemble besticht durch seine zeitlose Architektur und seinen gepflegten Zustand. Der weiße Klinker verleiht den Fassaden mit den großzügigen Balkonflächen einen zeitlosen und freundlichen Charakter. Die angebotene Eigentumswohnung ist im 1. OG und im Staffelgeschoss des Hauses 1 belegen. In diesem Gebäude befindet sich nur noch eine weitere Wohnung im EG. Dadurch ergibt sich eine sehr angenehme und private „Haus- im Haus“- Situation, wie man sie nur selten findet. Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wurde 2023 modernisiert. So wurden u.a. sämtliche Fenster erneuert.
Über eine großzügige Treppe erreicht man das 1. OG. Dem ansprechenden Entrée schließt sich die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Süd-Terrasse an. Der Blick auf den Leinpfad und die Alster ist einzigartig. Ein mit hochwertigen Schrankeinbauten ausgestattetes Ankleidezimmer ist mit dem angrenzenden Schlafzimmer verbunden. Hieran schließt sich das geräumige En-Suite-Bad mit separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß an. Die mittels einer Fußbodenheizung beheizten Räume sind mit Ausnahme des Schlafzimmers mit hellen Natursteinböden ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Wohnebene ab. Über eine breite Treppe erreicht man den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich, bzw. Wohn- /Essbereich im Staffelgeschoss mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Auch von hier eröffnet sich der Weitblick über den Leinpfad und den Alsterlauf. Hervorzuheben ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Das Staffelgeschoss ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Beide Terrassen verfügen über Wasseranschlüsse und weiße, elektrische Markisen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Die Nutzung des Außenstellplatzes vor dem Haus wird von der Eigentümergemeinschaft stillschwiegend geduldet.

Ein Highlight im gemeinschaftlich nutzbaren Garten des Grundstückes ist der direkte Zugang zum Leinpfadkanal mit seinen Wassersportmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihren gelungen Grundriss, Ihre Helligkeit und die herrlichen Ausblicke. Sie eignet sich idealerweise für eine Person oder ein Paar, das auf großzügiges Wohnen und eine 1a-Lage Wert legt.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

DIE HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Energieträger: Ölheizung. Kennwert: 101 kWh/(m²*a)

DAS WOHNGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt ca.€ 853,--

DIE LIEFERUNG
Die Wohnung ist frei lieferbar nach Vereinbarung.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.


Kaufpreis € 2.450.000,-- Lage Der zwischen Alster und Leinpfadkanal gelegene Leinpfad gehört zu den exklusivsten Wohnlagen im Alsterbereich. Die kürzlich als Fahrradstraße umgestaltete Einbahnstraße ist geprägt durch stilvolle Stadtvillen und großzügige Mehrfamilien-Wohnanlagen. Kaum ein anderer Stadtteil Hamburgs bietet eine so hohe Lebensqualität wie das nordöstlich an der Alster gelegene Winterhude. Hier verschmelzen die unterschiedlichen Facetten der Hansestadt zu einem harmonischen Gesamtbild. Es verbinden sich Moderne und Tradition, Business und Wellness, Kreativität und Unternehmergeist, Erholung und urbanes Leben. Der sehr beliebte Stadtteil zählt durch seine Nähe zur Außenalster, dem Stadtpark und zur Innenstadt zu den absolut bevorzugten Wohnlagen. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Der Leinpfad bietet eine entspannte Parksituation. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2