Beschreibung

Objektbeschreibung Das großzügige Zweifamilienhaus an einer Nebenstraße in Hohenlockstedt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Platz für zwei Familien sowie eine gemütliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Wohnen & Genießen Herzstück des Hauses ist die neue, moderne Küche. Von der Kochinsel bis hin zum Quooker-Wasserhahn, der sofort heißes, sowie gekühltes, sprudelndes Wasser liefert, ist an alles gedacht. Den perfekten Übergang bildet das weitläufige Wohnzimmer, das mit einem einladenden Ess-, Wohn- und Fernsehzimmer zum Verweilen einlädt. Von hier hat man den Blick in den großen, umlaufenden Garten. Zwei stilvolle Kamine in der oberen Wohnung sowie im unteren Wohnbereich sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre, während hochwertige Materialien und geschmackvolle Dekoration dem Haus eine besondere Note geben. Ein außergewöhnliches Detail dieser Immobilie ist das Kapitänszimmer , ein Refugium mit ganz besonderem Flair, ob als stilvolles Arbeitszimmer, gemütliche Bibliothek oder privater Rückzugsort. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen, eingelassenen Badewanne und einer ebenerdigen Regendusche. Ein stilvolles Natursteinwaschbecken mit goldenem Wasserfall-Wasserhahn setzt darüber hinaus ein edles Highlight. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Ankleidezimmer, umgeben von Einbauschränken für maximalen Stauraum und Komfort. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Die überdachte Terrasse in Weiß lädt zum Entspannen und Genießen ein. Rustikale Holzmöbel und die liebevollen Details schaffen eine Atmosphäre, die an einen entspannten Tag am Strand erinnert. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für gesellige Abende am knisternden Feuer. Mehrere Gartenhäuser und Werkstätten sorgen für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Stauraum oder kreative Rückzugsorte. Ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Handwerker und Genießer! Perfekt für Familien & Mehrgenerationenwohnen Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus mit all seinen liebevollen Details! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Viele eingebaute Vitrinen · Zweifamilienhaus mit 237 m² gesamt · 5,5 Zimmer gesamt · Erdgeschoß: 4 Zimmer, 180 m² · Obergeschoß: 1,5 Zimmer, 57 m² · Grünfläche: 900 m² · neue Küche · große Werkstatt: 57 m², weitere Abstellräume: 30 m² · 1 Garage · 1 Carport · 3 Stellplätze · überdachte Terrasse · 3 Gartenschuppen · 2 Kamine · 2 Feuerstelle Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1300 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hohenlockstedt, einer Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme und entspannte Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein ALDI Nord Supermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Zudem sind lokale Dienstleister wie die Styling Lounge und die Tierarztpraxis Dr. Ulrike Supper-Voß in der Nachbarschaft ansässig, was die Versorgung und Dienstleistungen vor Ort ergänzt. Auf makrogeografischer Ebene liegt Hohenlockstedt am Rande des Naturparks Aukrug und gehört zum Holsteiner Auenland. Die Gemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Gewerbebetrieben. Die Bundesstraße 206 verbindet Hohenlockstedt mit den nahegelegenen Städten Itzehoe und Kellinghusen, während die Bundesstraße 77, der ehemalige Ochsenweg, eine schnelle Anbindung an weitere Regionen ermöglicht. Die Kreisstadt Itzehoe ist etwa 8 km südwestlich gelegen und bietet Anschluss an die Autobahn 23 Richtung Heide und Hamburg. Die zentrale Lage ermöglicht zudem kurze Ausflüge an die Elbe oder Nordsee, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Ein paar Kilometer entfernt befindet sich die Lohmühle, ein wunderschöner Badesee mit DLRG Wachstation. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an umliegende Städte und Naturgebiete, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.22 Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eyke Szopieray Selbstständige Immobilienberaterin Trotzenburger Straße 35 25524 Itzehoe E-Mail: eyke.szopieraydb.com Telefon: 0163 8829290 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 118,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.02.2020 Gültig bis: 2030-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040104-090257