Beschreibung

Inmitten der idyllischen Landschaft von Hamelwörden, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wischhafen, erwartet Sie diese besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur Ferienvermietung.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und bietet auf rund 230 m² Fläche eine großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und weiteren Zimmer im Obergeschoss mit jeweils eigenen Küchen und Badezimmern.

Bereits die lange Auffahrt vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe. Sie führt zu einem Carport für Ihr Fahrzeug, und rechterhand befindet sich zusätzlich ein weiteres Holzcarport, das Platz für ein weiteres Auto bietet.

Sie betreten die Immobilie über einen geschützten Windfang, der Sie geradeaus in die Hauptwohnung im Erdgeschoss führt. Links gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen, offenen Flurbereich, der das Herzstück der Einheit bildet. Rechterhand befindet sich eine angenehm große Küche, in der das Kochen Freude macht. Direkt angrenzend liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Heizungsraum - kurze Wege und klare Strukturen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs finden Sie eine gemütliche Garderobenecke, ein Gäste-WC sowie das moderne Tageslichtbad, das mit einer Whirlpoolbadewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen einlädt.

Vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin - ein stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende. Die großen Panoramafenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Eine eltrische Markise über der Terrasse schützt an sonnigen Tagen und sorgt für angenehme Stunden mit Blick ins Grüne.

Das Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar und jeweils in sich abgeschlossen - ideal für die Ferienvermietung oder als Wohnraum für heranwachsende Kinder oder Angehörige.

Im linken Bereich gelangt man über einen kleinen Flur in einen hell gefliesten Raum mit Dusche. Eine gemütliche Holz-Einbauküche wurde passgenau in die Dachschrägen integriert und bietet alle wichtigen Funktionen. Der angrenzende große Raum lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise zum Entspannen, Arbeiten oder Übernachten - und bietet eine behagliche Atmosphäre.

Der rechte Bereich überzeugt durch besonderen Charme: Beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Raum, dessen sichtbare Balken eine natürliche Gliederung in unterschiedliche Bereiche schaffen, etwa zum Wohnen und Essen. Seitlich befindet sich ein geräumiges Duschbad, gefolgt von einer geschmackvoll eingebauten Holz-Küche. Ein separat nutzbarer Rückzugsbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für alles, was nicht im Weg stehen soll.

Das rund 900 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Rückzugsorte und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein bereits vorhandener Pavillon lädt zu gemütlichen Stunden am angrenzenden Teich ein - der perfekte Platz für Ihre Auszeit. Zusätzlich gibt es einen großen Holzschuppen, der sich ideal zu einer gemütlichen Sommerhütte umfunktionieren ließe. Zwei weitere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, bieten viel Stauraum und Platz für kreative oder handwerkliche Hobbys.

Der Energieausweis ist angefordert. Lage Die Immobilie befindet sich in Hamelwörden, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Wischhafen im niedersächsischen Landkreis Stade. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit sowohl Erholung als auch Alltagstauglichkeit.

Wischhafen liegt direkt an der Elbe und ist bekannt für seinen maritimen Charme, die historischen Bauernhäuser und die weiten Marschlandschaften. Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse entlang des Elbdeiches und durch die typisch norddeutsche Kulturlandschaft.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an Schleswig-Holstein, während über die B495 und die geplante Anbindung an die A26 auch Stade, Cuxhaven und Hamburg gut erreichbar sind.

Hamelwörden selbst ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, einem aktiven Dorfleben und viel Raum für Naturverbundenheit. Wer die Ruhe sucht, aber dennoch die Nähe zur Elbe und zu urbaneren Strukturen schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.48 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung