Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in konventioneller Bauweise mit Rotklinker erbaut und wird laufend instandgehalten. Es befindet sich in Uhlenhorst, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Hamburgs, die durch ihre Nähe zur Außenalster, ihre charmanten Straßenzüge und ihr urbanes Flair besticht. Das Wohnhaus beherbergt 13 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen und dem Staffelgeschoss (Penthouse). Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus überschaubaren 22 Wohneinheiten und ist auf 2 Hauseingängen verteilt. Das Penthouse ist als Staffelgeschoss aufgebaut, mit weit umlaufender Dachterrasse. Das gesamte Staffelgeschoss ist aktuell eine Wohneinheit, aus zwei Wohneinheiten zusammen gelegt. Der Fahrstuhl hält vor der Wohnungstür. Die isolierverglasten Fenster bestehen aus Hartholzelementen und stammen aus dem Jahre 1983. Die Fensterscheiben in der Küche und im Wohn- und Esszimmer stammen aus dem Jahr 2009. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Dieses Angebot umfasst zwei Wohneinheiten mit eigenen Grundbüchern, zusammengelegt zu einer Wohnung. Ein Rückbau ist zu Lasten des Käufers möglich. Zur Wohnung gehören zwei praktische Abstellräume im Keller, beide mit Stromanschluss, sowie ein eigener, trockenen Fußes erreichbarer Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Eine tolle Wohnung, die für Familien aufgrund der idealen Raumaufteilung und der exklusiven Lage in Frage kommt, aber auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohnung besticht insbesondere durch den hervorragenden Grundriss und der exklusiven Lage. Ausstattung Die helle und großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 152 m² und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Sie umfasst vier Wohnräume, zwei Flure (einer mit Oberlicht), zwei Küchen, einem Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein Bad EnSuite (beide mit Tageslicht). Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen und Norden, sowie nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die nicht nur viel Platz für Entspannung und gesellige Momente bietet, sondern auch den ganzen Tag über Sonne und ein angenehmes Ambiente garantiert. Auch unvergessliche Grillabende mit Familien und Freunden bieten sich hervorragend an. Der großzügige und lichtdurchflutete Essbereich bietet direkten Zugang zur Dachterrasse und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Die offene Küche ist elegant in das Esszimmer integriert. Sie ist mit einer hochwertigen blauen Einbauküche ausgestattet, in der alle gängigen Elektrogeräte, einschließlich einer großen Abzughaube, vorhanden sind. Die zweite Küche präsentiert sich zweckmäßig in einem gepflegten Zustand und ist mit weißen Fliesen gestaltet. Zusätzlich steht hier ein praktischer, kleiner Abstellraum oder Speisekammer zur Verfügung, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit raumhohen, breiten Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige ca. 48 m² nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier sorgt eine elektrische Markise für die nötige Beschattung. Genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Sunset in Uhlenhorst, die charmanten Straßen von Winterhude und den malerischen Hofwegkanal - eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Alle Wohnräume sind mit einem maritimen, blauen Farbton gefliest. Ein Badezimmer sowie das Gäste-WC sind hingegen hell gehalten. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,00% inkl. 19% MwSt. Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Im Herzen von Uhlenhorst, direkt an der Grenze zu Winterhude – zwei der beliebtesten Stadtteile Hamburgs – trifft urbanes Leben auf eine grüne Oase. Die Nähe zur Alster schafft eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und pulsierendem Stadtflair, die diesen Standort so besonders macht. Das Umfeld ist geprägt von eleganten, hanseatischen Häusern, die den exklusiven Charakter der Nachbarschaft unterstreichen. Die Lage gehört zweifellos zu den besten Adressen Hamburgs. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die lebendigen Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp. Hier erwartet Sie eine große Auswahl – von Feinkost und Delikatessen über trendige Boutiquen bis hin zu Supermärkten für den größeren Einkauf. Auch kulinarisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zu entspannten Stunden ein. In nur 500 Metern ist man an der Alster. Die Nähe zur Außenalster macht diese Lage auch ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Joggen, Spazierengehen oder Wassersport – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Zudem sorgen Fitnessstudios, Wellnessangebote sowie verschiedene Sport- und Segelvereine für ein breites Freizeitangebot. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen schnell und unkompliziert erreichbar – mit dem Auto in ca. 15 bzw. 30 Minuten. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität inmitten einer der begehrtesten Gegenden der Hansestadt. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-06-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Anbieter-Objekt-ID: HHUWHP0425 4