Beschreibung

Objektbeschreibung Sie träumen vom Wohnen auf einer Ebene? Das wird mit diesem charmanten Bungalow aus 1962 und seinem Anbau aus 1975 möglich. Sanieren und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Im ursprünglich errichteten Gebäude finden Sie Platz für ein Büro, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Der Anbau ergänzt diese Räumlichkeiten perfekt um ein Schlafzimmer, eine Küche, einem Kinderzimmer und einem Abstellraum. Dank dieser Aufteilung können Sie im Erdgeschoss alles unterbringen, was Sie benötigen. Falls Ihnen der Platz doch nicht reicht, ist das Dachgeschoss ausgebaut und bietet Ihnen optional zwei zusätzliche Zimmer und ein WC. Die Raumhöhe ist hier etwas eingeschränkt. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der für Sie zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Zudem sind zwei Garagen vorhanden, darunter eine Tiefgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Lagerung zur Verfügung stellen. Von dem großen gepflegten Grundstück befindet sich der Großteil hinter dem Haus. Auf diesen Bereich haben Sie von der höher gelegenen Terrasse aus einen tollen Blick. Die Terrasse ist auch von der Küche aus zu erreichen. Der schöne Garten ist ideal für Familien und Gartenliebhaber. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder die Kinder spielen lassen. Bei der Gestaltung können Sie sich frei entfalten und Ihre eigenen Ideen einbringen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt nach Ihren Bedürfnissen zu realisieren. Möchten Sie diese Chance nutzen? Dann lassen Sie sich persönlich vom Potential dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung EFH aus 1962 mit Anbau aus 1975 ausgebautes Dachgeschoss (niedrige Deckenhöhe) sanierungsbedürftig Wannenbad im EG zusätzliches WC im OG Vollkeller zwei Garagen (eine Tiefgarage) großer gepflegter Garten Ölzentralheizung aus 1997 Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 1550 m² Nutzfläche: ca. 55 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Drochtersen-Dornbusch. Die Samtgemeinde Drochtersen im Landkreis Stade erstreckt sich mit seinen rund 12.200 Einwohnern über eine Fläche von ca. 127 km² entlang der Elbe und umfasst die Ortsteile Dornbusch, Drochtersen, Hüll, Assel und Krautsand. Die Lage an der Elbe umgeben von Feldern, Mooren und Obstplantagen macht die Gemeinde für alle Arten von Freizeitaktivitäten besonders attraktiv. Die Elbinsel Krautsand lädt mit ihrem Strand und Blick auf das Wasser zudem zum Verweilen und Entspannen ein. Dornbusch hat ca. 1.200 Einwohner. Es liegt 4 km nördlich von Drochtersen und ist über die L111 direkt mit diesem verbunden. Die 20 km entfernte Kreisstadt Stade mit seiner besonders schönen Altstadt ist mit dem Auto oder über die regelmäßige Busverbindung problemlos zu erreichen. Über die B495 ist die Kleinstadt Hemmoor auf ähnliche Entfernung mit der Anbindung an die B73 ein weiterer interessanter Anlaufpunkt. Von beiden Standorten aus sind Sie mit der Bahn schnell in der 70 km entfernten Hansestadt Hamburg. Die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt bringt Sie zudem in ca. 30 min über die Elbe nach Schleswig-Holstein. Dornbusch verfügt mit Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Tankstelle sowie Bäcker und Schlachter über eine angemessene Infrastruktur. Ärzte, Banken, Gemeideverwaltung und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im zentral gelegenen Drochtersen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 49. VERBRAUCHERINFO: Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann Es besteht ein Widerrufsrecht Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 310,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 18.02.2025 Gültig bis: 2035-02-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4_225