Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3 Zimmer Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bestehend aus 6 Wohneinheiten Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Sie ist mit 87 qm und 3 Zimmer optimal groß, nicht zu gross und nicht zu klein. Die Wohnung liegt an der Aussenseite des Gebäudes, so dass es nur Nachbarn zu einer Seite gibt. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, durch das Treppenhaus erreichbaren Tiefgaragenstellplatz nebst eigenem Kellerraum. Highlight dieser Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit seinem Panoramafenster und Zugang zur großen Loggia, die zum rückwärtig gelegenen Garten und nach Südosten ausgerichtet ist. Elektrische Anschlüsse für eine Markise sind vorhanden. Die offene Wand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer könnte bei Bedarf zu einem separaten Arbeits- oder Kinderzimmer umgebaut werden. Von der großzügigen Diele gehen alle Räume der Wohnung ab. Sie bietet durch 2 Abstellkammern für Staubsauger, Mäntel, Schuhe etc. genügend Stauraum, so dass störende Schränke nicht nötig sind. Dinge, die man nicht ständig braucht, können im eigenen und durch Fenster belüftbaren Kellerraum aufbewahrt werden. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner. Falls man eine eigene Waschmaschine/Trockner in der Wohnung möchte, sind dafür Anschlussmöglichkeiten mit großen Duschbad vorhanden. Das Duschbad wird ergänzt durch ein separates Gäste WC. Die weißen Kunststofffenster stammen aus 2012 und haben eine Dreifachverglasung und zum Teil hochwertige Fliegengitter. Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Buderus-Gaszentralheizung. Die Fußböden im Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Diele sind mit Eichen-Mosaikparkett ausgestattet und die Decken mit Deckenleisten verziert. Im Gäste-WC, im Duschbad und in der Küche haben die Böden einen Fliesenbelag, teilweise auch an den Wänden. Ausstattung Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in vor allem bei Familien, Paaren, Studierenden und Senioren begehrter Lage in Hamburg-Stellingen, unmittelbar angrenzend zu Eimsbüttel. Es ist es eine Wohnung in guter zentraler, ruhiger grüner Lage. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer Grundschule und einer Stadtteilschule sowie in wenigen Minuten erreichbar das Niendorfer Gehege, die Eissporthalle und Hagenbecks Tierpark. Mit den relativ kostengünstigen Hagenbeck-Jahreskarten lohnen sich dort auch Kurzbesuche, interessant vor allem für Familien mit kleinen Kindern. Die U2-Haltestelle Lutterothstrasse sowie die belebte Osterstrasse mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, angesagten Cafes und Restaurants befindet sich in fussläufiger Nähe. Auch die Autobahn A7/A23 wie das UKE ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562911.pdf (Grundriss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562912.pdf (Beispiel Möblierung) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562913.pdf (Beispiel Möblierung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 163 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 353453