Beschreibung

Hier lässt sich Arbeit und Wohnen perfekt miteinander verbinden. Das schöne, zweistöckige Mehrfamilienhaus wurde in den letzten 30Jahren als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Objekt überzeugt durch einen hervorragenden Pflegezustand, seine solide Bauweise und flexibelste Nutzungsmöglichkeiten.

Als Wohn- und Geschäftshaus eignet sich das Objekt besonders gut für alle Berufsgruppen, die ihre Büro-, Kanzlei- oder auch Praxisräume und die eigene Wohnung unter einem Dach vereinen wollen. Es ist der ideale Ort für ein Steuerbüro, eine Anwaltskanzlei, ein Architektur- und Planungsbüro, eine Arztpraxis für Mensch oder Tier, ein Pflegedienst oder auch eine Kindertagespflege. Viele weitere Nutzungsmöglichkeiten sind hier sicherlich darüber hinaus denkbar Die Immobilie bietet eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Beide Einheiten sind zurzeit vermietet. Die Gewerbeeinheit könnte frei übergeben werden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche, das Obergeschoss hat mit einem weiteren Bereich im Dachgeschoss ca. 125 m² Wohn/Nutzfläche.Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und punktuell modernisiert, um die Attraktivität und Rentabilität zu sichern.Mit seiner zentralen Lage und der soliden Vermietungssituation stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Anlage dar. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück von insgesamt 700 m² besteht aus zwei Hausnummern. Etwaige rechtliche Gegebenheiten sind in der dazugehörenden Teilungserklärung nebst Abgeschlossenheitserklärung geregelt. Ein Carport mit Abstellraum und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage Scharnebeck liegt idyllisch zwischen der mittelalterlichen Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg mit ihrem historischen Zentrum und dem Biosphärenreservat Elbtalaue.


Das Wohn- und Geschäftshaus vereint eine erstklassige Lage in einer lebendigen Gemeinde mit hervorragender Verkehrsanbindung und einer optimalen Infrastruktur. Diese Lage ist nicht nur für Gewerbetreibende attraktiv, sondern bietet auch den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Für eine persönliche Besichtigung dieses attraktiven Mehrfamilienhauses stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Um einen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte telefonisch oder per E-Mail. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Nutzen Sie die Chance, sich selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.

Aufgrund der mir anvertrauten Vermögenswerte, bitte ich Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen darf. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurde mir durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.



Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt