Beschreibung

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2020 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank ihrer zeitgemäßen Architektur höchsten Wohnkomfort. Eine hauseigene Photovoltaikanlage mit direkter Einspeisung sowie eine effiziente Gasbrennwerttherme sorgen für nachhaltige Energienutzung und niedrige Nebenkosten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Wohnung durch ein modernes Badezimmer mit WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur mit zusätzlichem Stauraum.

Seit dem 1. Oktober 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.150,00 €. Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung und den Vergleich ist eine langfristige Mietsteigerung auf bis zu 1.500,00€ realistisch. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 150 €.

Ein eigener Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum, während der im Kaufpreis enthaltene PKW-Stellplatz zusätzlichen Komfort bietet.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer eine attraktive Investition. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Nordosten Hamburgs, die eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte, die eine optimale Nahversorgung garantieren. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und bieten eine abwechslungsreiche gastronomische Vielfalt. Auch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in einem gut erreichbaren Umkreis befinden. Zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen machen die Gegend besonders kinderfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien und eine nahegelegene U-Bahn-Station sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar, sodass Pendler von einer flexiblen Mobilität profitieren.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. In den nahegelegenen Parks und Grünanlagen lassen sich entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach erholsame Stunden im Grünen genießen. Vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Diese Lage vereint alle Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für alle, die eine perfekte Balance aus Stadtleben und Erholung suchen. Weitere Informationen Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 5,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 3 Etagen