Beschreibung

Objektbeschreibung Erwerben Sie ein familiengerechtes Einfamilienhaus auf einem Erbbaurechts-Grundstück! Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück hat eine Laufzeit noch bis zum 31.12.2073. Außerdem besteht ein Vorkaufsrecht zu Gunsten des Hauserwerbers. Lassen Sie sich von diesem schönen Haus verzaubern und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen positiven Eigenschaften. Sie werden begeistert sein! Ausstattung Wohnen auf einer 123,5 m² großen barrierefreien Fläche im Erdgeschoss Hauseingang mit Windfang, Gäste-WC Sehr großer Wohnraum (zwei zusammengelegte Räume) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche mit Einbauküche und Abstellkammer Große Diele mit Essplatz 3 Schlafzimmer Vollbad mit Fenster Ca. 80 m² großer Atelierraum im Obergeschoss/Dachgeschoss Vollkeller mit viel Platz (ca. 78 m²) Garage und zwei Außenstellplätze Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Grundstücksfläche: ca. 828 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung Bevorzugte Wohnlage in Hamburg-Sasel Idyllischer Waldweg mit Einfamilienhäusern und Gärten Ruhige und grüne Umgebung, ideal für Familien Nahe Saseler Park, Alstertal und Alsterlauf Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Saseler Marktpassage, AEZ) Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn Poppenbüttel) Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Umgebung Perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.07.2024 Gültig bis: 29.07.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-20482