Beschreibung

Willkommen in meiner gepflegten und gut geschnittenen Nichtraucher-Eigentumswohnung.Die Wohnung ist größer als sie auf den Fotos wirkt, ich habe mit meinem Handy fotografiert.Besichtigungen sind wochentags oderam Wochenende individuell möglich.Der Verkauf erfolgt privat, es fällt also keine Provision etc. an. Ich verkaufe weil ich in eine andere Stadt ziehe.Es sind keine Sonderumlagen oder größere Reparaturen geplant!Die Rücklage für die ETW beträgt 1100,31€.Mtl. werden 28€ vom Wohngeld der Rücklage zugeführt.Die helle und sehr gepflegte Wohnung liegt in einem ruhigen Umfeld in einer Einbahnstr.Das Wohnzimmer (ca. 3,88 x 5,55 = ca. 21,50 Qm)Eichenstäbchenparkett,Balkon/Loggia (ca. 3 x 1,25 = ca. 3,8 Qm)Das Schlafzimmer, (ca. 3,4 x 4,5 = ca. 15 Qm)Hochwertiges Laminat, der geräumige Schrank kann übernommen werdenDas Kinderzimmer, (ca. 4,7 x 2,2 = ca. 10 Qm)Hochwertiges LaminatDie Küche, (ca. 4,51 x 2,01 = ca. 9 Qm)hell gefliestDie in 2021 installierte helle NOLTE-Küche ist mit einem BAUKNECHT-Induktionsherd (mit Dunstabzug) und einer SIEMENS-Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Die Schränke und Schubladen (mit Softclose) bieten reichlich Platz.Das TageslichtbadDas Bad hat ein Fenster, einen modernen Waschtisch aus 2022, ist hell gefliest und mit einer weißen Handtuchheizung ausgestattet.Der FlurEichenstäbchenparkett, zusätzlichen Stauraum bietet ein Wandschrank.Durch die Ost-West-Ausrichtung haben Sie in allen Zimmern ein angenehmes Tageslicht.Auf dem gepflegten und gefliesten Balkon / Loggia (überdacht) können Sie bereits ab mittags die Sonne genießen bis zum Sonnenuntergang.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und das Warmwasser wird über einen elektronisch regelbaren Durchlauferhitzer erzeugt.Die Kunsstofffenster sind 2-fach-isolierverglast.Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume mit Licht und Steckdose (ca. 9,30 Qm und ca. 3 Qm).Außerdem ist ein großer Gemeinschaftstrockenkeller vorhanden, der durch Heizungsrohre erwärmt wird - dadurch trocknet die Wäsche schnell.Der Schlafzimmerschrank, die Plissees, die Vorhänge, Lampen, Teppiche etc. können auf Wunsch übernommen werden.Angaben gem. EnEV: Verbrauchsausweis, Fernwärme aus KWK, 81,2 kW/h (m²a),Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten.Der Energieausweis ist bei den Fotos zu sehen.Stellplätze und/oder Tiefgaragenplätze sind nah amHaus und können angemietet werden.Die zentrale und ruhige Wohnlage in Hamburg-Bramfeld zeichnet sich durch seine grüne und idyllische Umgebung aus.Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Gebrauch, Schulen, Kita und Ärzte sind schnell und fußläufig erreichbar. Durch die U-Bahnstation "Habichtstraße" (U3) und die Buslinien 18 und 177 ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Barmbeker Bahnhof mit Cafés, Restaurants etc. und optimalen Anbindungsmöglichkeiten. Der Stadtteil Bramfeld bietet gerade jungen Paaren und Familien einen idealen Wohnort für sich und ihre Kinder. Der nahgelegene Appelhoffweiher lädt zu Spaziergängen ein.KEINE MAKLERANFRAGEN.