Beschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Familienhaus, das im Jahr 1937 erbaut wurde und sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert. Mit seinem liebevollen Charakter und der charmanten Architektur bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für die gesamte Familie und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang und einer sich anschließenden Diele empfangen, die den Wohlfühlfaktor deutlich machen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und eignet sich hervorragend für entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen herrlichen Blick auf den wunderschön angelegten Garten, der nicht nur zum Spielen einlädt, sondern auch ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen ist. Die helle und gut geschnittene Küche ist ein weiterer Höhepunkt des Hauses, der ideale Ort, um kulinarische Ideen auszuprobieren und Erinnerungen zu schaffen. Im 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Treppe zu zwei lichtdurchfluteten Zimmern. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer in diesem Geschoss ist funktional gestaltet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das die Wohnfläche des Hauses erweitert. Dieser Bereich kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden - sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer für die Kinder oder ein kreativer Hobbyraum. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet drei praktische Räume, die sich ideal als Lagerräume, Gästezimmer, Büro oder Werkstatt eignen. Darüber hinaus sorgt ein Duschbad im Keller für zusätzlichen Komfort. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie eine Wallbox, die ein einfaches Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht - ein wichtiger Vorteil in der heutigen Zeit. Für Sicherheit sorgt die moderne und funktionstüchtige Alarmanlage. Dieses charmante Haus bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Familien, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Lage Wohnen, wo Hamburg am schönsten ist: Dieses charmante Familienhaus befindet sich im Herzen von Hamburg-Blankenese, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Elbvororte der Hansestadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert, charmante Architektur und eine hervorragende Infrastruktur aus - ein Ort, an dem sich hanseatische Eleganz und naturnahe Idylle auf besondere Weise vereinen. Der Blankeneser Bahnhof sowie der beliebte Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der berühmte Elbstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt - ein Spaziergang durch das malerische Treppenviertel mit seinen verschlungenen Wegen und historischen Kapitänshäusern, macht bereits den Weg zum Ziel. Im "Dorf", wie die Blankeneser ihren Ortskern liebevoll nennen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen, kleine Galerien sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten - vom traditionellen Fischrestaurant bis zum modernen Café. Besonders beliebt: der Wochenmarkt, der 4x pro Woche mit frischen, regionalen Produkten begeistert. Für Familien bietet Blankenese eine erstklassige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Kindergärten wie z.B. der liebevoll geführte Strandkinder-Kindergarten, sowie alle Schulformen - darunter die Gorch-Fock-Schule und das renommierte Gymnasium Blankenese - befinden sich in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und sonstige medizinische Versorgungsmöglichkeiten sind in hoher Dichte vertreten. Blankenese ist zudem ein Paradies für Sport- und Naturliebhaber: Der Hamburger Golf-Club, der Blankeneser MTV, mehrere Tennisclubs und Reitställe bieten ein breites Freizeitangebot. Weitläufige Grünanlagen wie der Hirschpark, der Süllberg oder der Klövensteen mit seinen Reit- und Wanderwegen laden zur aktiven Erholung ein. Und wer einfach nur das Rauschen der Wellen genießen möchte, findet an den zahlreichen Elbstränden garantiert seinen Lieblingsplatz. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur ca. 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S1 bringt Sie in 50 Minuten sogar direkt zum Hamburger Flughafen, ohne Umsteigen - ideal auch für Berufspendler und Vielflieger. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen