Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer Spielstraße und bietet Ihrer Familie ganz viel Platz im Innen- und Aussenbereich.

Das Grundstück mit großem Garten, welcher direkt an eine Pferdekoppel grenzt, ist liebevoll angelegt. Die Aussen-/ und Innenbereiche sind in einem guten, gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt.
2 Pkw-Stellplätze gehören zum Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenecke, das Gäste-WC, die offene Küche sowie der große Wohn- / Essbereich, welcher durch die vielen Fensterelemente optimal belichtet ist.

Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Räume die als Kinder- / und Schlafzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist vollständig zu einem Raum ausgebaut und beinhaltet ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche und Bidet. Diese Ebene bietet Raum für Arbeiten, Gäste und Hobby.
Durch den Einbau einer Wand, könnte das Dachgeschoss leicht in zwei Zimmer unterteilt werden.
Eine Monarchtreppe führt hinauf zum isolierten Spitzboden.

Gute Abstell- / und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft sind im beheizten Vollkeller vorhanden. Hier sind auch die gesamte Technik und die Heizungsanlage untergebracht. Lage Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.
Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Blumenladen, Sparkassenfiliale, Friseurgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Tankstellen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden.

Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahnstationen Ohlstedt und Volksdorf (U1) oder den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11) sowie das Alstertaler Einkaufszentrum.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Duvenstedt und Ahrensburg.

Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, Grundschulen, Gymnasien, die Rudolf-Steiner-Waldorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Die (neue) Grundsteuer beträgt € 178,91 / Quartal.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden