Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 1,5-Zimmer-Appartement befindet sich im 9. Stock eines 1970 in konventioneller Massivbauweise errichteten Gebäudes. Das Grundstück ist frei von Erbpacht, es fallen also keine Kosten für Erbbauzins an. Die schön geschnittene Wohnung hat eine Wohnfläche von 38,84 m². Vom Flur im Eingangsbereich erreicht man das im Jahr 2020 renovierte Bad mit Duschbadewanne und hellen modernen Fliesen. Der Wohnbereich ist hell und modern gestaltet. Im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge erneuert. Die Küche ist in den Wohnraum integriert und durch einen Tresen als Raumteiler getrennt. Die Einbauküche besteht aus einer Küchenzeile mit Backofen, Ceran-Kochfeld mit 4 Kochfeldern und Abzugshaube. Sie wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert und ist im Angebot enthalten. Vom Wohnraum erreicht man das Schlafzimmer und den Balkon mit einer Ausrichtung nach Süden. So gelangt nicht nur viel Tageslicht in die Wohnung, man kann die Sonne auch auf dem Balkon genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Dachbodenraum als Abstellfläche. Im Keller des Hauses steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist seit Oktober 2024 vermietet. Der Mieter ist Nichtraucher und hält keine Haustiere. Die Miete übernimmt das Jobcenter. Kommen wir nun zu den Zahlen: Nettokaltmiete: EUR 5.385,12 p.a. (EUR 11,55 / m² mtl.) Nebenkostenvorauszahlung: EUR 1.728,00 p.a. Gesamtmiete: EUR 7.113,12 p.a. Umlagefähige Kosten: EUR 850,08 p.a. Nicht umlagefähige Kosten: EUR 561,60 p.a. Instandhaltungsrücklage: EUR 307,73 p.a. Miteigentumsanteil: 26/10.000 Wie Sie sehen, haben wir hier mit Faktor 17,6 eine äußerst attraktive Mietrendite und eine rentable Wertanlage mit langfristig positivem Cashflow. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung • Grundstück frei von Erbbaurecht • Grundstück 21.584 m² • Miteigentumsanteil 26/10000 • Balkon mit Südausrichtung • Fenster und Balkontür mit Doppelverglasung Bj. 2020 • Einbauküche Bj. 2020 mit Elektrogeräten • 2020 modernisiertes Bad mit Duschbadewanne Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 2,98% zzgl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor. Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt. Lüneburg bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist nur ca. 2 km entfernt, und der Zubringer zur L 209 mit Übergang zur Autobahn A 39 liegt in ca. 4 km Entfernung – ein Vorteil, insbesondere für Pendler. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der Bahn in knapp 30 Minuten erreichbar. Alle, die Lüneburg noch nicht kennen, werden von der Stadt begeistert sein, denn sie vereint Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Die Hansestadt ist geprägt von ihrer Salzhandelsvergangenheit und fasziniert mit ihrer gut erhaltenen Altstadt, prächtigen Giebelhäusern, malerischen Gassen und dem historischen Rathaus am Marktplatz sowohl Besucher als auch Bewohner. Gleichzeitig bietet Lüneburg eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer lebendigen Kulturszene. Als Universitätsstadt präsentiert sich Lüneburg erfrischend jung und dynamisch mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Über das ganze Jahr hinweg gibt es zahlreiche Veranstaltungen unterschiedlichster Art. Naturliebhaber genießen die Vorzüge einer kompakten Stadt, die unmittelbare Nähe zur Natur bietet – mit umliegenden Wäldern, der malerischen Lüneburger Heide und der idyllischen Ilmenau. Lüneburg wächst und zählt mit knapp 80.000 Einwohnern zu den wenigen noch wachsenden Städten in Niedersachsen. Ob zu Wohn- oder Investitionszwecken – Lüneburg ist mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Lebensqualität und Zukunftsperspektive ein perfekter Standort.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 4,6 km Zentrum 3 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 93.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2027-09-05 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: CQ476