Beschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Satteldach wurde 2005 auf einem rund 365,75 m² großen Grundstück in Hanglage und mit fantastischem Weitblick errichtet.
Auf einer reinen Wohnfläche von 127,54 m² finden sich 5 Zimmer, die großflächige Küche, ein großes Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
Zusätzlich gibt es einen wohnlich ausgebauten Raum und auch einen Saunabereich mit Dusche in dem ca. 61,25 m² großen Vollkeller. Der Außenbereich besticht durch seine überdachte und mediterran angelegte Terrasse zur Südseite, eine hübsch angelegte Gartenfläche und eine wirklich coole Terrassenanlage im Hang.

Der überdachte Hauseingang führt Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, von welchem sich das zweiseitig begehbare Duschbad, das helle Wohnzimmer, sowie die offene Treppe zum Obergeschoss und die Kellertreppe begehen lassen. Eine flächig verlegte Fußbodenheizung sorgt für warme Füße im gesamten Erdgeschoss.
Das gut 38 m² große Wohnzimmer ist hell gefliest und verfügt über eine gemütliche Sitzecke mit Kaminofen, viel Platz und einen lichtdurchfluteten Erker mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse. Die gut geschnittene Küche ist mit einer modernen Einbauküche, einem Tresen und einer Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers versehen.
Zwischen Küche und Duschbad befindet sich ein Schlafzimmer, welches derzeit als Behandlungsraum genutzt wird, jedoch auch optimal als Büro oder Gäste Zimmer fungieren könnte. Das von hier aus, wie auch aus dem Eingangsbereich, begehbare Duschbad wird aktuell als Gäste-WC genutzt und ist angenhem warm und deckenhoch gefliest.

Die Treppe zum Obergeschoss führt Sie zunächst in einen Flurbereich, von welchem sich drei Schlafzimmer, ein kleines WC und das große Vollbad begehen lassen.
Das Hauptbadezimmer verfügt über eine doppelte Waschtischarmatur mit großem Spiegel, eine Badewanne, eine wandhängende Toilette, eine bodengleiche Regendusche und wird über die Fußbodenerwärmung des Rücklaufes beheizt. Ein Fenster zur Westseite sorgt für viel Tageslicht in diesem deckenhoch in Naturtönen gefliesten Bad, welches sowohl vom Flur, als auch vom Hauptschlafzimmer direkt zu begehen ist.
Dieses Größte der Schlafzimmer im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 15 m² und bietet reichlich Raum für ein großes Bett, einen soliden Kleiderschrank und mehr als ausreichende Laufwege dazwischen. Highlight ist neben dem direkten Badezimmerzugang der etwa 4 m² große Balkon mit einem tollen Weitblick ins Alte Land.
Das Kinderzimmer mit über 12 m² Fläche befindet sich schräg gegenüber des Hauptschlafzimmers und verfügt neben dem Flurzugang auch über einen direkten Zugang zum kleinen WC auf der Südseite. Fenster zur Ost- und Südseite sorgen für viel Tageslicht.
Das dritte Zimmer mit nahezu 10 m² Wohnfläche dienst derzeit als begehbarer Kleiderschrank für die ganze Familie. Ein einheitlicher und dunkel gehaltener Laminatboden zieht sich durch das gesamte Obergeschoss und ergänzt sich schön mit den hellen Wänden und Zimmertüren.
Ein Kriechboden mit Spartreppe zum Flur bietet reichlich Stauraum.

Das Kellergeschoss ist sowohl über die Innen- als auch eine Außentreppe aus dem Garten erreichbar. Hier finden sich der Hausanschlussraum, ein Lagerraum, ein Mehrzweckraum mit Sauna, Dusche und Waschmaschine, sowie der wohnlich genutzte Hobbyraum mit Zugang zur Werkstatt.

Der absolute Hingucker ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die größtenteils überdachte Terrasse ist uneinsehbar, mediterran eingefriedet und bietet Raum für eine solide Sitzgarnitur neben der eigenen Außenbar. Der Garten mit kleiner Rasenfläche ist hübsch eingefriedet und bepflanzt. Eine Ebene tiefer befindet sich eine weitere, uneinsehbare Terrasse, welche über eine Holztreppe erreichbar ist.

Ein Carport und ein offener Stellplatz auf der anderen Stirnseite komplettieren dieses schöne Angebot. Lage Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe in einer zentralen Lage von Buxtehude-Neukloster. Direkt an der Grenze zwischen Marschgebiet und Geestgebiet liegt dieses nette Grundstück mit dem rückwärtigen Bereich in Hanglage und bietet so neben einer hervorragenden Aussicht auch eine besondere Gartengestaltung.
Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Neukloster beziehungsweise Hedendorf und die Stadt Buxtehude ist via Fahhrad und Pkw in unter 5 Km oder über nur eine S-Bahn-Station schnell zu erreichen.

Weitere Informationen zur Lage entnehmen Sie gern dem Lage-Exposé. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Wolf
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 40 21614 Buxtehude
E-Mail: benjamin-b.wolf@db.com
Telefon: 0176 34086097

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2, 21680 Stade

- Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen