Beschreibung

Diese moderne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss und einer durchdachten Ausstattung, die Ihnen einen hohen Wohnkomfort bietet. 2025 wurde sie umfassend modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die dank einer praktischen Nische ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Linker Hand gelangen Sie in das moderne, geflieste Duschbad mit Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich die offene Küche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkett ist großzügig gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende West-Loggia, auf der Sie sonnige Stunden genießen können - eine mechanische Markise sorgt für die nötige Beschattung.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Für weitere Abstellfläche steht Ihnen ein großer Kellerraum mit Fenster zur Verfügung.

Die Nebenkosten sind sehr niedrig, unter anderem durch die für das Baujahr gute Energieeffizienzklasse. Nochmals verringert wird der Energieverbauch durch neue effiziente Heizkörper und ein neues Balkonfenster.


Nehmen Sie für einen individuellen Besichtigungstermin gerne Kontakt über das Kontaktformular auf. Lage "Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in der charmanten Kleinstadt Reinbek im östlichen Randgebiet von Hamburg. Die Umgebung verbindet eine idyllische Wohnatmosphäre mit urbanem Komfort und bietet hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist nur etwa 600 Meter vom Reinbeker Bahnhof entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten. Die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In 5 Gehminuten Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie. Die Reinbeker Innenstadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Apotheken und Restaurants ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung und Kinderbetreuung:
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Die Grundschule Reinbek sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein großer Spielplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Schlosspark Reinbek mit seinem historischen Ambiente und seinen weitläufigen Grünflächen liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen und Entspannung ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote in örtlichen Vereinen sowie im nahegelegenen Freizeitbad Reinbek, das etwa 10 Autominuten entfernt liegt. Auch der Sachsenwald, eines der größten Waldgebiete Norddeutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Jogger, Wanderer und Naturfreunde.

Gesundheitsversorgung:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten sowie das Krankenhaus Reinbek St. Adolf-Stift liegen in der Nähe und sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Diese hervorragende Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen."
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es wird eine Indexmiete abgeschlossen

Endenergieverbrauch: 107 kWh, Energieklasse D

Nehmen Sie für einen individuellen Besichtigungstermin gerne Kontakt über das Kontaktformular auf. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert