Beschreibung

Objektbeschreibung Klassische Altbauwohnung Sanierung in 2024/2025 Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort Vier gut geschnittene Zimmer Ideal auch für Familien Restaurierte Original-Stuckelemente Schöner Dielenboden Neue Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Einbauküche mit Marken-E-Geräten Originale Wandfliesen in der Küche erhalten Modernisiertes weiß gefliestes Vollbad Separates Gäste-WC Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich Praktische Abstellkammer in der Wohnung Ca. 32 m² große Terrasse (mit 50% in der Wohnfläche enthalten) Direkter Zugang von Küche und hinterem Zimmer Hälfte des großen Gartens zur alleinigen Nutzung Großer Abstellraum auf dem Dachboden Umweltfreundliche Gas-Zentralheizung Ausstattung Klassische Altbau-Wohnung mit Terrasse und Garten 2024/2025 umfangreich saniert Neue Fußbodenheizung Vier gut geschnittene Zimmer Gut erhaltene und restaurierte Original-Stuckelemente Schöner Dielenboden Einbauküche mit Marken-E-Geräten Vollbad und Gäste-WC weiß gefliest Praktische Abstellkammer Ca. 32 m² große Terrasse Die Hälfte des großen Gartens steht für eine eigene Nutzung zur Verfügung Ein Gerätehäuschen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten Moderne und umweltfreundliche Gas-Zentralheizung Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf dem Dachboden Weitere Angaben Objektzustand: saniert Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung Hamburg-Eppendorf – einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs Grüne, urbane Umgebung – Mischung aus hanseatischer Eleganz und lebendigem Stadtleben Baumbestandene Straße mit Anliegerfahrspur, Häuser zurückversetzt mit Vorgärten Vielfältige Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig In der Nähe: Eppendorfer Baum, Isemarkt, UKE, Univiertel Erholung in der Natur: Hayns Park, Eppendorfer Park, Tarpenbek, Mühlenteich, Alsterlauf Hervorragende ÖPNV-Anbindung: mehrere Buslinien, U1/U3 (Kellinghusenstraße) Schnelle Erreichbarkeit: Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, Flughafen ca. 10 MinEntfernungen: Flughafen 6,3 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 1 km Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 134,6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.03.2018 Gültig bis: 05.03.2028 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-20476