Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1968 in konventioneller Bauweise und zentraler Lage von Reinbek errichtet wurde.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 77 Wohneinheiten, welche allesamt bequem über einen Personenaufzug zu erreichen sind. Das Gebäude als Gesamtkonstrukt ist barrierearm gestaltet.

Die Beheizung wird von einer Ölzentralheizung übernommen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und können bei Bedarf angemietet werden. Anwohner werden bei der Stellplatzvergabe bevorzugt behandelt und zahlen eine ermäßigte Stellplatzmiete.

Dank eines bestehenden Sanierungsfahrplans sowie vereinzelt bereits erfolgter Maßnahmen hin zu einem energieeffizienteren Gebäude ist die Eigentümergemeinschaft für kommende Sanierungsanforderungen gut gerüstet.

Die Wohnung befindet sich derzeit im vermieteten Zustand und erwirtschaftet monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von EUR 620,--. Lage Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen.

Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein.

Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.