Beschreibung

Objektbeschreibung Das historische Gebäude wurde 1983 in 2 Doppelhaushälften umgebaut und immer wieder modernisiert. Die jetzt zur Vermietung anstehende romantische Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohn- und Essbereich im EG, 3 Schlafzimmern im OG sowie 2 kleinen Räumen im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 161 Quadratmetern und hat zudem einen großzügigen Keller von 48 Quadratmetern. Ausstattung Der Wohnzimmerbereich verfügt über einen Kaminofen. Die Küche ist einfach, aber voll ausgestattet. Es gibt keinen Balkon, aber ein bodentiefes french window. Im Badezimmer gibt es eine Dusche, keine Badewanne. In 2025 wurde der Dielenboden neu abgezogen, das Gästebad neugestaltet und in den Obergeschossen ein neue Vinylboden verlegt. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für € 60 anzumieten. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: Erstbezug Hinweis zur Kaution: 5796 Grundstücksfläche: ca. 856 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Rolandstraße 11 in Wedel mit Eingang von der rückwärtigen Hörnstraße aus. In 60 Metern Entfernung ist eine Bushaltestelle mit Verbindung zum S-Bahnhof Wedel, der 800 Meter entfernt liegt. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte. Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bar und eine Buchhandlung sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Kino. Sonstiges Wir vermieten nur an solvente Mieter, die die Miete und ihren Lebensunterhalt selbst bestreiten können. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 638 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 15.04.2019 Gültig bis: 14.04.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11387#sQytCG