Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Eigentumswohnung im Staffelgeschoss eines hochwertigen KfW-70-Effizienz-Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz. Die Wohnanlage liegt auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hervorragende Zentralität mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufgrund der gewünschten Privatsphäre der Mieterin sind vorerst keine Bilder der Wohnung veröffentlicht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Das moderne Vollbad ist mit einer Dusche (bodeneben) ausgestattet. Zudem ist die Wohnung süd-westlich ausgerichtet. Die ETW ist seit 2022 neu vermietet, und die aktuelle Mieterin wird weiterhin die Wohnung anmieten, sodass Sie von einer langfristigen und sicheren Mieteinnahme profitieren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 710€ zuzüglich der Stellplatzmiete. Das Hausgeld beläuft sich auf 327€, wovon 264,63€ umlagefähig sind, 42,67€ nicht umgelegt werden können und 19,70€ in die Instandhaltungsrücklage fließen. Es wurde bereits eine Rücklage von ca. 5500€ seit Fertigstellung gesammelt. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen modernen Treppenhaus mit einem Aufzug, die den barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglichen. Dank neuester energetischer Standards ist dieses Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher. Ein ausgewiesener Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Durch die steigende Wohnraumnachfrage in Hamburg gewinnt Kaltenkirchen für Pendler und Familien zunehmend an Bedeutung als Wohnstandort. In den vergangenen Jahren verzeichnete Kaltenkirchen eine stetige Wertsteigerung bei Immobilien, wodurch sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren. Ausstattung Diese Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet: Einbauküche Duschwanne (bodeneben) Badewanne kontrollierte Wohnungslüftung als Abluftanlage Fußbodenheizung Außenrollläden an allen Fenstern Abstellraum Personenaufzug Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Stadt Kaltenkirchen, mit ihren rund 24.500 Einwohnern, liegt im begehrten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine moderne Infrastruktur sowie einem angenehmen Lebensraum. Die Hansestadt Hamburg befindet sich nur ca. 35 km südlich und ist sowohl über die Bundesautobahn A7 als auch mit der Regionalbahn AKN erreichbar. Kaltenkirchen verfügt über vier Bedarfshaltestellen der AKN sowie einen modernen Zentralbahnhof, was eine flexible und schnelle Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz gewährleistet. Mit der geplanten Erweiterung der S-Bahn-Linie wird die Verbindung nach Hamburg weiter optimiert, was den Standort noch attraktiver macht. Der internationale Hamburg Airport ist lediglich 25 Autominuten entfernt und bietet vielfältige Flugverbindungen in nationale und internationale Reiseziele. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren als bedeutender Wirtschaftsstandort etabliert. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich hier angesiedelt und profitieren von der exzellenten Erreichbarkeit und den wirtschaftsfreundlichen Rahmenbedingungen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten, Fachgeschäften und Einkaufszentren sind ebenso gegeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – darunter Ärzte, Apotheken, ein modernes Krankenhaus, Kirchen, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Kaltenkirchen punktet mit einem hohen Freizeitwert. Die beliebte Holstentherme, lädt zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten: von Golfanlagen im nahegelegenen Alveslohe (Gut Kaden) über Reitanlagen, Fitnessstudios. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und Felder zahlreiche Wander- und Radwege. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 48.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. Hinweis: Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellung der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnung dient nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie. Wir senden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie zu. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns. Käufercourtage: es fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihr Ansprechpartner: Egor Schick, Telefon: 01575 8541794. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Endenergiebedarf: 48.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2026-07-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 249_ES_02