Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2013 in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand.

Im Rahmen der Modernisierung wurde die Immobilie umfassend energetisch aufgewertet :

- Die Außenwände erhielten eine hochwertige Wärmedämmung
- Das Dach wurde vollständig isoliert und neu eingedeckt
- Eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde installiert
- Ein System zur kontrollierten Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima
- Alle Fenster wurden gegen energieeffiziente Modelle ausgetauscht
- Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden sowie einen Vollkeller – ideal für Familien oder Paare, die sich ein Zuhause wünschen, das sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch für Rückzug bietet.

Insgesamt vier helle Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Antennen- und Netzwerkanschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden und ermöglichen modernes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Raumaufteilung Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger Essbereich mit offener Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche überzeugt durch eine bodentiefe Fensterfront und den direkten Zugang zur ca. 12 m² großen Südterrasse. Der angeschlossene, liebevoll begrünte Garten lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und Bilder einen idyllischen Rückzugsort.

Ein Gäste-WC sowie stilvolle Bodenbeläge runden das Erdgeschoss ab: Natursteinfliesen im Eingangs- und Essbereich, edles Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich – diese Materialien vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Die Terrasse ist mit langlebigem Bangkirai-Holz belegt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad liegen im ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet dank großem Velux-Fenster und Teppichboden zusätzlichen Raum, zum Beispiel für einen Hobbybereich oder Abstellfläche. Hier ist auch die moderne Heizungsanlage der Firma „Vaillant“ untergebracht.

Der Vollkeller bietet zwei großzügige Räume : Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer Raum zur Nutzung als Abstell- oder Hobbykeller.

Das ca. 160 m² große Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und bietet durch seine Ausrichtung nach Süden den ganzen Tag über sonnige Lichtverhältnisse im Garten und auf der Terrasse.

Die Lage in zweiter Reihe sorgt für eine angenehme Distanz zur Straße und damit für eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im westlich gelegenen Hamburger Stadtteil Rissen, der für seine vielen Grünflächen, Landschaftsschutzgebiete und die Nähe zum Elbstrand bekannt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit gepflegtem Umfeld. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt für zusätzlichen Freizeitwert – besonders für Familien mit Kindern.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar – sowohl die Buslinie 286 als auch die S-Bahnlinie S1 bieten eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Sonstiges Mietverhältnis: unbefristet
Bezugsfrei : ab sofort
Indexmiete: Ja
Nebenkosten: Die Kosten für Gas, Wasser und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung