Beschreibung

Lage : Mitten im Grünen und dennoch zentral gelegen befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in dem Hamburger Stadtteil Rahlstedt .In ca. 100 m Entfernung befindet ein neues Nahversorgungszentrum mit allen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf . Darüber hinaus bietet das Rahlstedt -Center in ca. 1,5 km Entfernung zahlreiche attraktive Geschäfte für einen ausgedehnten Shopping-Bummel .Von der nur wenigen Meter entfernt liegenden Bushaltestelle erreicht man mit der Line 462 den S Bahnhof Rahlstedt in ca 5 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof sind es dann nur noch ca. 15 Minuten mit der Regionalen Bahn .Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal befinden sich in unmittelbarer Nähe .Schulen , Kindergärten und Öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten schnell und bequem zu erreichen ,Objekt:In den 50 er Jahren wurde diese Wohnanlage auf einem über 17.000 m2 großen , parkähnlichen Grundstück erbaut . Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über eine Sackgasse.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung .Energieausweis : Verbrausausweis vom 25.03.2018 , Kennwert 128,7 Kehl/ m2 a Energieeffizienz D Energieträger: GasGeschäftsbedingungen:Die Wohnung wird ausschließlich von Privat verkauft , wir wünschen keine Anfragen von MaklernLage : Dachgeschoss rechts und linksGröße : 54,71 zuzüglich ca. 40 qm in Ausbau zur WohnflächeAusstattung: Küche 6,9 qm mit kleiner SpeisekammerBad 3,9 Vollbad mit FensterZimmer 15,5 Wohnzimmer 13,2 Schlafzimmer 7,2 Kinderzimmer 5,2 Flur plus ca40 qm Wohnzimmer2 gemauerte KellerräumeBesonderheiten: Neben der 2,5 Zimmer Wohnung erwirbt der Käufer auch das sich im befindlichen Ausbau des Dachboden von ca 40 qm . Die Ausbaugenehmigung liegt vor und wir sind dabei den Dachboden als Wohnfläche umzubauen , zwei Schonsteine würden entfernt der Durchbruch Schlafzimmer - Dachboden wurde gemacht zur Zeit werden die Dachfenster Anzahl 3 zusätzlich eingebaut . Wenn Interesse besteht kann der Käufer den Ausbau selbst noch gestalten und durchführen dann würde sich der Kaufpreis senken . Vorteil des selbst Ausbaus eigene Ideen und Grundriss gestalten und umsetzen nach eigenen Vorstellungen. Es ist möglich das Bad zu vergrößern . Sie sehen es gibt viele Möglichkeiten bei dieser Wohnung . Das Wohngeld ist zur Zeit 258 Euro für 54,71 qm nachdem Umbau erhöht sich das Wohngeld natürlich. Folgende Ausbau Maßnahmen sind von unserer Seite geplant , Einbau Heizungskörper , Einbau Elektrik und Dachdämmung plus VerkleidungSollten wir ihr Interesse geweckt haben dann melden sie sich per Mail wir melden uns umgehend zurück