Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Blick in die Schwingewiesen bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt. Das im Jahr 1960 erbaute Haus steht auf einem ca. 565 m² großen Grundstück und befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Lage in Stade. Momentan sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird jedoch in Kürze frei und bietet Ihnen die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung. In der ca. 80 m² großen Wohnung im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von hieraus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse. Ebenfalls verfügt die Etage über ein modernes Vollbad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Blick in die Schwingewiesen. In die ca. 60 m² Dachgeschosswohnung gelangen Sie über eine separate Außentreppe. Oben angekommen, haben Sie eine schöne Aussicht in die Natur. Die Einliegerwohnung stellt Ihnen eine geräumige Küche, ein Duschbad, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer bereit. Das Haus wurde 2014 in Eigenregie modernisiert. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Kapitalanlage und einem schönen Ausblick. Zögern Sie nicht, sich dieses einzigartige Angebot näher anzusehen! Ausstattung moderne Einbauküchen überdachte Terrasse Vollbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss Duschbad im Dachgeschoss Strom-, Wasser-, Heizung- und Warmwasserleitungen wurden 2014 saniert Glasfaseranschluss liegt an der Straße Gasheizung aus 2024 Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 565 m² Lagebeschreibung Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern auf halbem Weg zwischen Hamburg und der Nordsee. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Es gilt als Standort für moderne Industrie, erfolgreichen Mittelstand und jetzt auch Bildungsstandort mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26 und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie für das Wohnen sehr attraktiv. Viele kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise in Form von Kunstausstellungen, musikalischen Events und Theateraufführungen werden über das Jahr in Stade angeboten. Die Nähe zur Elbe, verbunden durch den Fluss Schwinge, geben der Stadt ihr maritimes Flair. In Stade leben und arbeiten, das ist Lebensqualität! Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz - GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.04.2025 bis 01.04.2035 Endenergiebedarf Wärme: 151.0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1960 Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2035-04-01 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4832