Beschreibung

OHNE MAKLERPROVISIONKapitalanlage: Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Meckelfeld – Modernisiert, neue GaszentralheizungObjektdaten:• Ort: 21217 Seevetal, OT Meckelfeld• Wohnfläche: ca. 39,11 m²• Zimmer: 1,5• Balkon: Ja (2022 modernisiert)• Keller: Ja• Heizung: Neue Gaszentralheizung• Baujahr: 1969• Kaufpreis: 125.000 € (provisionsfrei)• Jahresmieteinnahmen (Ist): 5.040 € (Erhöung um 20% möglich)• Hausgeld: 250 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)• Energieverbrauch: 181 kWh/(m²·a)Objektbeschreibung:Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Sackgassenlage von Meckelfeld. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend Einzel- und Reihenhausbebauung, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2020 an einen zuverlässigen und berufstätigen Mieter vermietet.Ausstattung:• Einbauküche mit E-Herd, Cerankochfeld und Kühlschrank• Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich, weiße Fliesen in Küche, Flur und Bad• Modernisierter Balkon (2022) mit schönem Ausblick• Weiß gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (der Duschbereich wurde im November 2024 teilweise saniert)• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Kellerraum mit StromanschlussDie Wohnanlage wurde laufend modernisiert (z.B. Fenster, Balkone, Fassade). Besonders hervorzuheben ist die neue Gaszentralheizung, die für eine energieeffiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Die Gartenanlage wurde 2023 ebenso neugestaltet.Lage & Infrastruktur:Meckelfeld gehört zur Gemeinde Seevetal (Landkreis Harburg) und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an Hamburg. Mit rund 10.000 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alteingesessene Fachgeschäfte sind vorhanden• Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort• Freizeit: Zahlreiche Sportvereine, Golfclub Hittfeld wenige Kilometer entferntDie Verkehrsanbindung ist hervorragend:• Regionalbahn (Metronom und R-Bahn): 15 Minuten bis Hamburg Hbf• Busverbindungen: Nach Harburg und zum Phoenix Center• Autobahnen: A7 und A1 in ca. 20 Minuten erreichbarIn der Wohnanlage gibt es die Möglichkeit, kostengünstig Stellplätze anzumieten.Wirtschaftlichkeit & Rendite:• Kaltmiete: 420 € / Monat (= 5.040 € p.a.), warm 540 € / Monat• Hausgeld: 250 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)• Energieverbrauch: 181 kWh/(m²·a), neue Gaszentralheizung• Vergleichsmieten in der Wohnanlage: 12,54 - 14 €/m²Eine Anhebung der Miete um 20% auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist nach dem Mietvertrag nun auch möglich und bietet somit eine noch bessere Rendite !Durch die kontinuierlichen Modernisierungen des Gebäudes, - insbesondere durch die neue Gaszentralheizung, sind keine weiteren Investitionen beschlossen. Die solide Rendite und die gefragte Lage machen die Wohnung zu einer lohnenden und langfristig sicheren Kapitalanlage.Sonstiges:Dies ist ein Privatverkauf, sodass keine Maklerprovision anfällt. Lediglich die üblichen Notar- und Verwalterzustimmungskosten kommen hinzu.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.