Beschreibung

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Hamburgs.

**Details zur Wohnung:**
- **Wohnfläche:** 43,16 m²
- **Zimmer:** 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- **Badezimmer:** 1
- **Bodenbeläge:** Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
- **Einbauküche:** Die praktische Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und lädt zu geselligen Abenden ein.
- **Keller:** Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ende 2024 bis Anfang 2025 wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt:

- Erneuerung der Dächer
- Erneuerung aller Fenster
- Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Erneuerung der Balkone

**Grundstück:** Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 7.566 m², das Ihnen viel Freiraum und Möglichkeiten zur Entspannung bietet.

**Vermietung:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.12.2019. Die Mieterin zahlt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 6.240,-. Im Mietvertrag sind Staffelmieten für die Jahre 2028, 2032 und 2036 mit einer jeweiligen Erhöhnung um €20 vereinbart.

Erleben Sie die Vorzüge der Hamburger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem gemütlichen Zuhause sind, könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein!

Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte die Eigentümerin die Wohnung erst ab dem 21.07.2025 notariell beurkunden.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot! Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im begehrten Stadtteil Hamburg-Niendorf! Diese charmante Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und attraktive Lebensqualität aus. Niendorf bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Die Lage ist ideal für Familien, Paare und Singles. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Station Niendorf Nord sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet Niendorf zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Niendorfer Gehege ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet wunderschöne Wanderwege und ausgedehnte Radstrecken.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung ebenfalls reichlich vorhanden, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. So ist der Stadtteil besonders familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Hamburg-Niendorf ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und ein Zuhause zu schaffen!

Besuchen Sie uns und entdecken Sie, was diese attraktive Lage zu bieten hat! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.


Hinweis Courtageanspruch

Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag. Stichworte Grundstücksfläche: 7.566,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert