Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Jahr 1968. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 84 Einheiten zzgl. Garagen und ist auf vier Wohnhäuser verteilt.

Mit einer Wohnfläche von 55 m² bietet diese charmante Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet mit dem sonnigen Süd-West Balkon zusätzlich einen idealen Raum, um entspannte Stunden zu genießen.

Das Schlafzimmer, der gut geschnittenen Eigentumswohnung, enthält ausreichend Platz für ein Bett, einen geräumigen Schrank und vielleicht sogar für eine kleine Arbeitsecke. Zum Abdunkeln ist eine Außenjalousie verfügbar.

Die Wohnung beinhaltet außerdem ein Duschbad, das ca. 2010 modernisiert wurde sowie eine moderne Einbauküche, die ebenfalls aus dem Jahr 2010 stammt und sehr gut ausgestattet ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Ausreichend Abstellfläche finden Sie neben dem Einbauschrank ausreichend in einem eigenen, großen Kellerabteil.

Die Besonderheit dieser Wohnanlage ist die sehr gute, immer fortlaufende Instandhaltung. So wurde ca. im Jahr 2022 das Dach gedämmt und modernisiert sowie die alten Fenster gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz durch die Wärmedämmung sowie einem hervorragenden Schallschutz beigetragen hat.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente und ist ideal für alle, die eine ruhige und helle Wohnatmosphäre schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem beliebten und Stadtteil im Nordwesten Hamburgs. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannte Tibarg Center, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das beliebte Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet mit Spazier- und Radwegen, liegt nicht weit entfernt und lädt zur Erholung in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Niendorf Markt ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger City (U2-Linie, ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof). Auch Buslinien und die nahegelegene Autobahn A7 sorgen für eine flexible Mobilität, besonders zum Flughafen.

Hamburg-Niendorf überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Perfekt für alle, die urban wohnen und dennoch die Nähe zur Natur genießen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen