Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einer Residenz, die modernes Penthouse-Wohnen mit hanseatischer Eleganz vereint. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Heimhuder Straße thront im dritten Obergeschoss eines prächtigen Gründerzeit-Stadthauses, das ursprünglich im Jahr 1850 erbaut und 2006 mit Liebe zum Detail vollständig saniert und aufgestockt wurde. Das Penthouse wurde dabei als neue Etage errichtet – ein Juwel, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Mit einer Wohnfläche, die sich auf drei stilvoll gestaltete Zimmer verteilt, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die fast durchgängige bodentiefe Verglasung in alle Richtungen sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis und maximalen Tageslichteinfall. Die großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung lädt dazu ein, den Sonnenuntergang über den Dächern Hamburgs zu genießen, während die zweite, über die gesamte Länge der Schlafzimmer verlaufende Terrasse mit Ostblick morgens die ersten Sonnenstrahlen einfängt – mit Sicht in Richtung der nur 300 Meter entfernten Außenalster. Die Deckenhöhe von ca. drei Metern verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich und unterstreicht den offenen, luftigen Charakter dieser besonderen Immobilie. Die Kombination aus edlem Holzparkett in den Wohnräumen und hochwertigen Fliesen in den Bädern schafft eine harmonische Symbiose aus Eleganz und Funktionalität. Diese Penthouse-Wohnung verbindet Exklusivität, Modernität und eine der besten Lagen Hamburgs. Ein einzigartiges Angebot für all jene, die das Besondere suchen – sei es als stilvolles Eigenheim oder als wertstabile Investition in einer der besten Adressen der Hansestadt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Ausstattung • Wohn- & Essbereich: Großzügig und offen gestaltet mit der Möglichkeit zur Aufteilung in ein viertes Zimmer • Zwei Schlafzimmer: Eines davon als elegantes Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Bad Zwei exklusive Badezimmer: • Hauptbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet • Gästebad mit moderner Dusche • Küche: Voll ausgestattet, mit der Option, diese in den Wohnbereich zu verlegen, um eine stilvolle Wohnküche zu schaffen • Holzparkett & hochwertige Fliesen: In stilvoller Kombination für ein gehobenes Wohnambiente • Lichtdurchflutetes Wohnen: Bodentiefe Fenster in alle Richtungen für maximale Helligkeit Dachterrasse & Ost-Terrasse: • Westterrasse: Großzügig, perfekt für lange Sommerabende • Ost-Terrasse: Ideal für die Morgensonne mit Blick Richtung Außenalster Technische Highlights: • Dämmung mit Wärmedämm-Verbundsystem für exzellente Energieeffizienz • Photovoltaik-Vorinstallation für umweltfreundliche Energiegewinnung • Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kamins, um die Atmosphäre noch weiter zu perfektionieren • Treppenhaus mit historischem Charme: Elegantes Entrée mit hochwertigen Marmorelementen und stilvoller Fliesengestaltung Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (Inkl. gesetzlicher MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs gelegen, bietet Hamburg-Rotherbaum eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und exklusiver Zurückgezogenheit. Die Außenalster, nur wenige Gehminuten entfernt, eröffnet unzählige Möglichkeiten zur Erholung – ob beim morgendlichen Joggen entlang des Ufers, einer entspannten Bootstour oder beim Genießen der charmanten Cafés mit Blick aufs Wasser. Die Nachbarschaft ist geprägt von herrschaftlichen Gründerzeitvillen und prachtvollen Jugendstilfassaden, während die ruhige Allee ein Maximum an Privatsphäre garantiert. Die Universität Hamburg sowie exzellente Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights sind in direkter Umgebung. Die Hamburger Innenstadt ist in nur zehn Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das renommierte Opernhaus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Dammtor – eine der wichtigsten Verkehrsdrehscheiben Hamburgs – ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie direkte Zugverbindungen in andere Metropolen. Energie Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: H-PENT-01