Beschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt - Ideal für Familien

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 bietet ein modernes Wohnambiente in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr (Anwohner-Sackgasse). Mit einem großzügigen, optimal ausgerichteten Süd-/Westgrundstück, großem Garten und viel Platz für die ganze Familie verbindet das Haus hohen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung.

Bodentiefe Fenster im ganzen Haus sorgen für helle, freundliche Räume. Die Kombination aus Fußbodenheizung und hochwertigem Eichendielenparkett schafft eine angenehme, natürliche Wohnatmosphäre. Zwei moderne Bäder - eines davon mit großer Dusche und eines mit Badewanne - große Dachfenster und ein raumluftunabhängiger Kaminofen im Wohnbereich tragen zum Wohlfühlen bei. Ausreichend Stauraum gibt es im geräumigen Keller und im Schuppen. Das Carport mit Wallbox (22kW) bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und Mülltonen. Auf der Einfahrt können zusätzlich bis zu zwei weitere Autos geparkt werden. Eine moderne Gasbrennwerttherme gewährleistet eine effiziente Beheizung und niedrige Energiekosten.

Das Haus bietet zwei sonnige Terrassen - eine nach Süden, eine nach Westen ausgerichtet - mit Blick in den großen Garten. Hier gibt es genug Platz für Trampolin, Tischtennisplatte, Fußballtor und Klettergerüst. Der alte Baumbestand schafft eine besondere Atmosphäre und sorgt dafür, dass es zu jeder Tageszeit Sonnen- und natürliche Schattenbereiche im Garten gibt. Besonders hervorzuheben ist der tolle Abendsonnenplatz auf der Westterrasse. Hier kann man den Tag herrlich ausklingen lassen und die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen.

Die Umgebung des Hauses ist außerordentlich familienfreundlich. In der Nachbarschaft gibt es viele junge Familien, die das sichere Umfeld der beiden verkehrsberuhigten Sackgassen-Spielstraßen mit den zwei großen Plätzen zum Spielen für ihre Kinder schätzen. Auch die unmittelbare Nähe zur Saselbek und mehreren kleinen Wäldchen macht die Umgebung zu einem großen und dennoch sicheren Abenteuerspielplatz.

Besonders hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks zwischen den beiden Spielstraßen und der große Abstand zu den Nachbarhäusern, wodurch viel Privatsphäre und ein großzügiges Gartengefühl entsteht.

All diese Merkmale machen dieses Haus zur idealen Gelegenheit für Menschen, die modernes, komfortables Wohnen in einzigartiger Lage mit einem naturnahen, sicheren und kinderfreundlichen Umfeld verbinden möchten. Lage Hamburg-Bergstedt - Perfekt für junge Familien

Hamburg-Bergstedt ist einer der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Norden Hamburgs. Geprägt von schönen Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und idyllischer Natur bietet Bergstedt ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld, das ideal für junge Familien mit Kindern ist.

Die Nähe zum Naturschutzgebiet Hainisch Iland und dem malerischen Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Direkt angrenzend an die Spielstraße befindet sich der Saselbek-Wanderweg sowie der Fischkamp mit seinen Feldern und Wiesen, dem Bio-Bauernhof Stüffel und dem Timmermoor. Kitas, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen wie das Gymnasien Buckhorn oder die Stadtteilschulen Bergstedt und Volksdorf sowie die Waldorfschule Bergstedt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Reithöfe, Tennis-, Hockey- und Fußballplätze, die Junge Musikakademie Hamburg und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Und last but not least ist Bergstedt ideal für Menschen mit Hund oder Katze.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Mit der U1 ab Bahnhof Volksdorf/Buckhorn oder der S1/S3 ab AEZ/Poppenbüttel sowie diversen Buslinien erreicht man das Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit zahlreichen Geschäften, das Meridian Spa für Wellness und Sport sowie die Nähe zu den Stadtteilen Volksdorf, Sasel, Wellingsbüttel und Poppenbüttel bieten ein vielfältiges Freizeit- und Einkaufsangebot. Besonders die Wochenmärkte in Sasel und Volksdorf laden zum entspannten Einkaufen regionaler Produkte ein, während Volksdorf mit seinen zahlreichen Restaurants für kulinarische Vielfalt sorgt. Zudem ist der Hamburger Flughafen in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Hamburg-Bergstedt kombiniert naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur und ist damit der perfekte Ort für Familien, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Grundriss-Zeichnungen der Küche und des Badezimmers im Ergeschoss weichen leicht vom tatsächlichen Grundriss ab. Wie auf den Fotos zu sehen, gibt es keine Wand zwischen Wohnzimmer und Küche und das Eichendielen-Parktt ist bis in die Küche hinein verlegt. Dadurch entsteht ein sehr großzügiges Raumgefühl im Wohn-/Essbereich. Auch das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit ca. 11,4 qm deutlich größer als dargestellt. Dafür wurde beim Bau des Hauses auf den Abstellraum und einen Teil des Flures verzichtet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen