Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Fachwerkensemble ist eine Wonne. Das dunkle Eichenfachwerk im Kontrast zum schönen Ziegelstein, der exklusiven Dachform und die Lage in ruhiger Ortsrandlage am Feldrand, machen das Haus zu einem besonderen Schmuckstück. Besonderer Blickfang ist auch der schön angelegte Garten mit der 30 m² großen Sonnenterrasse, die überwiegend überdacht ist. Auf Stil wurde hier geachtet und deshalb sind Nebengelass, Garage und Carport ebenfalls stimmig in Fachwerkbauweise integriert. Das Dach wurde mit passenden lasierten Tonpfannen eingedeckt sowie Dachrinnen und Fenstersimsanschlüsse aus Kupfer gearbeitet. Mit seinem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Aber auch zu zweit lässt es sich hier hervorragend leben. Durch das gute Raumkonzept bleibt es trotz der stattlichen Größe sehr gemütlich und heimelig.
Der Zutritt erfolgt über die Eingangsdiele, die mit für Landhäuser typischen Steinfliesen versehen ist. Im Anschluss folgt der mit ca. knapp 40 m² großzügige Wohn-/Essbereich. Urgemütlich wird der Raum durch die offenen Fachwerksichtbalken; die Eichenvollholzdielen und den vor einigen Jahren aufgemauerten Kaminofen. Ein gemütliches Ambiente und wohlige Wärme. Die Fenster sind als stimmige Holz-Sprossenfenstern ausgeführt. Zum leichteren Reinigen der Fensterverglasung können die Sprossenelemente abgeklappt werden. Die Süd-West-Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Abendsonne ist von der Terrasse seitlich des Hauses zu genießen. Der Blick geht von hier in den wunderschönen Garten und über die Feldmark.
Der Zugang zur Küche erfolgt von der Diele aus. Die vorhandene, massive Einbauküche ist natürlich im Landhausstil gehalten und mit sämtlichen Elektrogeräten versehen. Neben dem Garderobenbereich verfügt die Eingangsdiele noch über einen zweckmäßigen Stauraum. Weiterhin ist von hier aus ein Kinderzimmer sowie das Gäste-Duschbad zu betreten.

Die Vollholztreppe führt in die Galerie des ausgebauten Dachgeschosses, es ein sehr schöner Raum in dem wunderbar noch ein Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Eine Besonderheit ist der begehbare Kleiderschrank angrenzend an das Elternschlafzimmer. Dieser Platz kann auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Tagelichtvollbad mit seperatem WC sind ebenfalls von der Diele aus zu begehen.

Individuelles Wohnen oder Arbeiten gewünscht? Hervorzuheben ist hier die schöne kuschelige Gäste-Wohnung im seitlichen Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 48 m² Wohnfläche. Hier kann sich der Besuch ganz unabhängig vom Haupthaus bewegen und nächtigen. Ein kleines Tageslichtbad ist genauso vorhanden wie auch eine Einbauküche. Hier wäre auch ein Büro einzurichten oder ein idealer Verselbständigungsort für heranwachsende Jugendliche.
Durch die vorhandene Einliegerwohnung im Haupthaus können auch zwei Generationen unter einem Dach ausreichend Platz finden.
Die Garage kann direkt vom Hauswirtschafts-/Vorratsraum begangen werden. Hier ist auch die notwendige Versorgungstechnik untergebracht. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine Außentür direkt in den Garten und zum Nebengelass.
Das ca. 877 m² große Gartengrundstück ist sehr schön und passend angelegt. Rundherum bieten Büsche, Sträucher und kleine Bäumen Sichtschutz.
Ausstattung, Qualität, Größe, Lage, Preis und Leistung. Hier stimmt einfach alles!
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Der ordentliche und pflichtbewusste Umgang mit der schönen Immobilie liegt dem Verkäufer stets am Herzen. Eventuell anfallende Instandhaltungsarbeiten wurden stets durch Fachhandwerker ausgeführt.


Raumaufteilung Bitte entnehmen Sie die genaue Raumaufteilung den beigefügten Grundrisszeichnungen. Lage Um Westergellersen herum liegen zusammenhängende Waldgebiete, die zur Naherholung einladen und landwirtschaftlich genutze Flächen.
Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Krippe sowie eine Grundschule. Es gibt diverse medizinische Einrichtungen wie eine Hausärztin und eine Krankengymnastikpraxis, außerdem eine Musikschule, ein Bäcker, ein Hofladen und eine kleine Autowerkstatt.

In ca. 3 km Entfernung liegt Kirchgellersen. Hier befinden sich eine Apotheke, Ärzte und ein Supermarkt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen in Salzhausen (ca. 6 km entfernt) und in Lüneburg (ca. 13 km entfernt) zur Verfügung.

Attraktiv für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A 7 und A 39, der Bundesstraße 209 (Lüneburg-Amelinghausen-Soltau) und der guten Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes durch unterschiedliche Buslinien. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr befindet sich in Lüneburg.
Weitere Informationen Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % gesetzlichen Umsatzsteuer, bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma T.Huse-Immobilien zu zahlen.
Nach den gesetzlichen Vorgaben ist die Courtage geteilt von Käufer und Verkäufer zu tragen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Besichtigungstermine Die Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Grundsätzlich sind wir bestrebt, einen kurfristigen Besichtigungstermin zu realisieren. Bitte senden Sie uns bei Interesse dann das ausgefüllte Kontaktformular zurück.

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Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben haben wir vom Verkäufer übernommen und weitergeleitet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten sind ausschliesslich vom Käufer zu tragen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden