Beschreibung

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1906 besticht durch seine massive Bauweise und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinem Ausbaupotenzial eignet es sich ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und gleichzeitig die Chance zur Verwirklichung eigener Wohnideen schätzen.

Auch wenn die Immobilie überwiegend sanierungsbedürftig ist, sind einige essenzielle Dinge bereits für Sie vorgearbeitet worden. So ist beispielsweise die Gasheizung mit Brennwertkessel im Jahr 2018 und das Dach des Haupthauses mit einer Zwischensparrendämmung und einer Metalleindeckung im Jahr 2019 modernisiert worden.

Im Haupthaus befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein Teilkeller für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Ein Verbindungsflur führt in den Ausbaubereich. Hier befindet sich das Gebäude noch im Rohbau. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene Idee für diese Immobilie in die Realität umzusetzen. Der Verbindungsflur hat dabei Außenmaße von ca. 3,6 m x ca. 2,3 m und der Anbau von ca. 9,10 m x ca. 4 m und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, zeitgemäße Kommunikation und erfüllt Ihre künftigen Homeoffice-Anforderungen.

Auf dem ca. 257 m² großen Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihren eigenen kleinen Garten in Innenstadtnähe umzusetzen und können Ihren PKW bequem abstellen. Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Elmshorn, die durch eine gute Anbindung an das städtische Leben besticht. Die Umgebung ist geprägt von historischen Stadthäusern mit überwiegend zwei bis drei Wohneinheiten.

Für Familien und Berufstätige bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die nächsten Supermärkte (REWE, LIDL an der Ostwest-Brücke) sind nur ca. 140 Meter entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit den nächsten Bushaltestellen (Elmshorn, Stiftskirche u. Elmshorn ZOB) in ca. 280 Metern Umkreis und dem Bahnhof Elmshorn in ca. 570 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und nach Hamburg.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Die Bismarckschule und die Anne-Frank Gemeinschaftsschule sind in ca. 540 Metern erreichbar, und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Schulweg kurz und sicher macht.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls brillant. Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg und darüber hinaus ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, was sie besonders attraktiv für werdende Vermieter und junge Familie macht. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen unterstreichen die Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 340.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1