Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 1978 in zentraler Lage errichtet. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 65 Wohnungen sowie einer Teileigentumseinheit im Erdgeschoss und einer Tiefgarage. Abstellräume für die einzelnen Wohnungen befinden sich auf dem Dachboden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ausstattung Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 76 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die großzügige Diele, von der sämtliche Räume abgehen, bietet Platz für das Einrichten einer Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das mit ca. 21m² sehr geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die herrliche West-Loggia. Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet damit viel Platz für gemütliche Abende im Freien. Die separate Küche misst etwa 8m² und ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte sowie zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte. Das über 15m² große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und wird durch die große Fensterfront schön hell belichtet. Hier besteht ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zusätzlicher Raum mit ca. 9m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend saniert. Dabei wurden u. a. die Elektroleitungen inklusive FI-Schalter und Steckdosen erneuert, die Wände gespachtelt und mit Malervlies versehen, die Fenster frisch lackiert sowie das Badezimmer modernisiert: mit neuer Duschwand, Verkleidung, WC, Waschbecken und Armaturen. Zudem wurde die Küche erneuert und in der gesamten Wohnung ein moderner Vinylfußboden verlegt. Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung zeigt zur ruhigen Seite des Hauses – Verkehrsgeräusche sind hier kaum zu hören. Praktischer Stauraum steht Ihnen im dazugehörigen Abteil auf dem Dachboden zur Verfügung. Zudem ist ein großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage bereits im Kaufpreis enthalten – die Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an. Besonders hervorzuheben ist: Die Stellplätze in der Tiefgarage sind angenehm breit und bieten damit auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Aufgrund seiner zentralen Lage im Bezirk Eimsbüttel sowie seiner Nähe zur Innenstadt gehört Lokstedt zu einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt an der Grenze zu Eppendorf. Insbesondere die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestellen verschiedener Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier benötigt man nur ca. 22 Fahrminuten zum Hamburger Hauptbahnhof . Die Autobahnauffahrt Stellingen bietet zudem den Anschluss zur A7 und ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Vielseitige Shoppingmöglichkeiten sind in der Eppendorfer Landstraße oder am Eppendorfer Baum zu finden. Verschiedensten Sportmöglichkeiten befinden sich bequem erreichbar in der nahen Umgebung. Ebenso der beliebte Tierpark Hagenbeck mit seinen schönen Parkanlagen. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 25.10.2018 Gültig bis: 24.10.2028 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 5971