Beschreibung

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Wedel, Schleswig-Holstein im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Flur, von wo aus Sie alle Zimmer der Wohnung erreichen können. Der helle und geräumige Wohnbereich überzeugt durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon. Das direkt daneben liegende Elternschlafzimmer verfügt über einen weiteren kleinen Balkon. Dies Zimmer lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsvarianten. Das Kinderzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung und ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Eine voll eingerichtete Einbauküche ist natürlich auch vorhanden. Das Badezimmer mit einer Badewanne und die Toilette sind räumlich getrennt, was sehr praktisch ist. Ein Kellerraum darf natürlich auch nicht fehlen. Zudem stehen ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller sowie ein Trockenboden zur Verfügung. Die Versorgung mit Strom und Multimedia (TV, Internet usw.) sowie Wasser muss vom Mieter eigenständig bei einem Versorgungs- bzw. Betreiberunternehmen beauftragt werden. Die Kosten sind zwischen Mieter und Versorger/Betreiber direkt abzurechnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns eine Anfrage über das Immobilienportal! Ausstattung zwei Balkone Wannenbad sowie separate Toilette Warmwasserbereitung über Strom Küche mit EBK Kellerraum Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenboden) Mindestmietdauer 1 Jahr Strom- und Multimediakosten sowie Wasser extra, diese rechnet der Mieter direkt und gesondert mit dem Versorger ab Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat gut 34.500 Einwohner. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit, den Flughafen in ca. 40 Minuten. Es liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV und ist an die S-Bahn Linie S1 angeschlossen. Eine regelmäßige Personenfährverbindung über die Elbe wird von der Lühe-Schulau-Fähre GmbH (LSF) betrieben. Der S-Bahnhof Wedel ist innerhalb von 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Zwischen der bunten Welt Hamburgs und dem idyllischen Schleswig-Holstein bietet die Stadt den Bewohnern ein spannendes und vielfältiges Leben an. Zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen, den Roland und die Wedeler Marsch. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bieten sich außerdem Fahrradtouren oder Spaziergänge in den nahegelegenen Holmer Sandbergen, dem Hamburger Klövensteen oder entlang des Elbdeiches an. Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz - GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 158 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1958 Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-06-17 Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4133