Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Stadtteil Winterhude. Auf 44 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Wohnkomfort als auch Funktionalität vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit, einem modernen Design und einem Highlight aufwartet: einem eleganten Echtholzkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Ein Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Diese stilvolle Eigentumswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine hochwertige Wohnqualität in einer der besten Lagen Hamburgs suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Ausstattung Wohn-, Koch- und Essbereich: Der großzügig geschnittene Raum besticht durch eine offene, einladende Atmosphäre, unterstrichen von bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Highlight ist der Echtholzkamin, der dem Raum eine behagliche und elegante Note verleiht. Einbauküche: Die gepflegte Einbauküche überzeugt durch ihre praktische Ausstattung, einschließlich einer Spülmaschine und einer Waschmaschine. Sie bietet ausreichend Stauraum und eignet sich ideal für den Alltag und bietet eine praktische Nische für einen Kühlschrank. Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit einer großen Fensterfront, die den Raum in Tageslicht taucht. Es bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Badezimmer: Das gepflegte Bad ist funktional gestaltet und bietet eine geräumige Dusche sowie ein Fenster, das für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt. Bodenbeläge: Ein heller, gepflegter Holzboden zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung ein einladendes und freundliches Ambiente. Türen: Helle Holztüren unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Balkon: Der gemütliche Balkon lädt zu entspannten Momenten ein und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe – ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen. Diese charmante Wohnung bietet eine gepflegte Ausstattung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet, die ein helles und gemütliches Zuhause in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude suchen. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.04.2025 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Winterhude, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Der nahegelegene Stadtpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein ein. Vielfältige Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit, und der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für ein komfortables und vielseitiges Wohnen Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Endenergiebedarf: 238.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2027-08-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 242203-14