Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 829 m² großen Grundstück in einer ruhigen und begehrten Lage. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet daher ideale Voraussetzungen, um es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die ca. 131 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen und bieten mit 6 Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie. Im Haus werden Sie zunächst von einem geräumigen Flur empfangen. Auf der linken Seite befindet sich der Zugang zum Gäste-WC, das mit einer Dusche und zwei Fenstern ausgestattet ist. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in die Küche, von der aus Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten genießen können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen nachträglich angebauten, etwa 24 m² großen beheizten Wintergarten, der zusätzlichen Komfort bietet und über einen Kamin beheizbar ist. Zudem wurde ein weiterer Wintergarten an den bestehenden angebaut, der zu entspannten Stunden einlädt. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad und eine Waschküche. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume sowie der Heizungsraum. Neben der Ölheizung ist auch ein Festbrennstoffkessel vorhanden, der zusätzliche Optionen zur Wärmeerzeugung bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Garten. Hier erwarten Sie nicht nur mehrere Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder, sondern auch ein ehemaliger Schweine- und Hühnerstall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für einen eigenen Gemüseanbau – ideal für Naturliebhaber und Hobbygärtner, die viel Raum für ihre Projekte suchen. Für Ihre Pkw stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Eine Immobilie mit viel Potenzial – überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 829 m² Nutzfläche: ca. 84 m² Lagebeschreibung Am Rande des Ortsteils Rhen liegt dieses Einfamilienhaus auf einem hübsch angelegten Grundstück. Mit vielen gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen ist Rhen eine exklusive Wohnlage im Hamburger Speckgürtel. Schöne Straßen, alte Alleen und lauschige Wanderwege lassen Sie gerne nach Hause kommen. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Ein Grund für die wachsende Beliebtheit sind sicherlich die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur. Das Naturschutzgebiet, der Tennisclub und der Reitclub Alsterquelle sowie die Golfplätze Gut Kaden und Gut Waldhof bieten viele Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten fußläufig laden die Alsterquelle und das Naturschutzgebiet Henstedter Moor zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker, Bank usw.) sorgen dafür, dass niemand weite Wege in Kauf nehmen muss. Neben dem Gewerbepark in Henstedt-Ulzburg bieten das nah gelegene Alstertal-Einkaufszentrum sowie das Herold-Center in Norderstedt weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Ulzburg-Süd der AKN, der Henstedt-Ulzburg mit Hamburg und dem entfernteren Schleswig-Holstein verbindet, ist nur 2,5 km entfernt. Die A7 ist schnell erreicht; der Flughafen Hamburg ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten zu erreichen.Entfernungen: Flughafen 22,8 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 6,5 km Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 430,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 28.06.2024 Gültig bis: 27.06.2034 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22240 - W-02YSOV