Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnstraßen, viele Bäume, der Öjendorfer See und die Bille, eine tolle Anbindung an die Innenstadt – das ist Öjendorf. In dieser familienfreundlichen Lage und nur einen Katzensprung von der A1 Anschlussstelle Öjendorf entfernt, bieten wir Ihnen in einer ruhigen Anliegerstraße ein 1.300 m² großes Grundstück, das 1975 mit einem wahren "Raumwunder" bebaut wurde. Das Einzelhaus kann variabel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet damit vielseitige Perspektiven: Wohnen mit der großen Familie inklusive Oma und Opa – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Erdgeschoss und Garten selbst nutzen, Dachgeschosswohnung vermieten. Rund 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bieten einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Drei weitere Zimmer, eine schon modernisierte Küche sowie ein zeitgemäßes Bad und ein Gäste-WC stehen hier zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 104 m² drei gut geschnittene Zimmer, einen kleinen Balkon, sowie Küche und zwei Bäder in älterer Ausstattung. In zwei Zimmern gibt es maßgefertigte Einbauten. Ein großer Dachboden steht als Abstellfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung. Im Vollkeller finden Sie die üblichen Nutz- und Nebenflächen. Hier ist auch die 2008 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung untergebracht. Für manchen Käufer wird die reichhaltige Eisenbahnanlage in einem Kellerraum ein besonderes Highlight sein; diese kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Kellerbar, WC, Außenzugang und eine Kellergarage runden das Flächenangebot ab. Das Haus ist solide gebaut und ordentlich gepflegt. Unbeschadet der üblichen Renovierungsarbeiten nach Ankauf werden Sie mittelfristig trotz des für die Bauzeit recht guten Energieverbrauchskennwertes energetische Verbesserungen planen, zum Beispiel in den Bereichen Dachdämmung und Fenster. Umrahmt ist das Haus von einem herrlichen Gartengrundstück in selten gewordener Größe und Qualität. Ausstattung RESERVIERT Für diese Immobilie haben wir einen Käufer gefunden. Wir hatten starke Nachfrage und suchen ähnliche Immobilien. Möchten Sie uns eine Immobilie anbieten? Dann klicken Sie hier: https://immobilie-anbieten.fruendt.de Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer Grundstücksfläche: ca. 1300 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,24 m² Nutzfläche: ca. 122,95 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 0,6 km U/S Bahn 0,6 km Bus 0 km Zentrum 13,3 km Sonstiges Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen? Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg. Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können. Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden. So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht. Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 124.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-03-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: FI-202459518FR