Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von 83,15 m² eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die sich ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich sind. Durch eine leichte bauliche Veränderung könnte zudem ein weiteres halbes Zimmer geschaffen werden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung. Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit gelbem Verblendmauerwerk errichtet und besticht durch ein gepflegtes Treppenhaus. Pro Etage gibt es nur eine Wohnung, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein großer Abstellraum im Dachboden sowie ein weiterer im Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage umfasst insgesamt vier Gebäude mit einer gut durchdachten Mischung aus 2-Zimmer- und 3 bzw. 3,5-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die den Charme eines Bestandsobjekts schätzen, zentral wohnen möchten und sich ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten! Ausstattung Wohnfläche: 83,15 m² Zimmer: 3 (potenziell 3,5 durch Leichtbauwand) Balkone: 2 (vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich) Etage: 2. Obergeschoss Bauweise: Massivbauweise mit gelbem Verblendmauerwerk (1958) Treppenhaus: Gepflegter Zustand Insgesamt 4 Wohnungen in diesem Wohngebäude Grundriss: Wohnzimmer und Esszimmer mit offener Verbindung (kann geschlossen werden) Separater Küchenplatz Schlafzimmer Badezimmer Zusätzlicher Stauraum: Großer Abstellraum im Dachboden Kellerabteil Wohnanlage: 4 Wohngebäude auf dem Grundstück Insgesamt 16 Zwei-Zimmerwohnungen & 8 Dreizimmerwohnungen Besonderheiten: Renovierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung zentrale Wohnlage mit sehr guter Anbindung Nur eine Wohnung pro Etage für mehr Privatsphäre Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum zu schaffen! Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsgünstigen Stadtteil von Hamburg, der eine gute Infrastruktur bietet. Trotz der Lage an einer Hauptstraße profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten medizinischen Versorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem breiten kulinarischen Angebot. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Lidl – 441 m (6 Min. zu Fuß) Penny – 863 m (11 Min. zu Fuß) Aldi – ca. 1 km (14 Min. zu Fuß) Bäckerei – 491 m (7 Min. zu Fuß) Drogeriemarkt – in unmittelbarer Nähe Bernis Getränkemarkt – 8 Min. mit dem Auto Billstedt-Center – Ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Modeboutiquen, Cafés und Dienstleistern. Wochenmarkt am Billstedt-Center – Zweimal pro Woche findet hier ein Markt mit frischen Lebensmitteln, regionalen Produkten und Spezialitäten statt. Medizinische Versorgung Die ärztliche Versorgung in der Umgebung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe Krankenhäuser und Fachkliniken sind schnell erreichbar Kulinarik & Gastronomie Auch das kulinarische Angebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Restaurants, Cafés und Bistros bieten eine abwechslungsreiche Auswahl – von deutscher Hausmannskost bis zu internationaler Küche Imbisse und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar Wochenmärkte und Spezialitätengeschäfte ergänzen das gastronomische Angebot Sport & Freizeit Für Sportbegeisterte und Erholungsuchende gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Fitnessstudios und Sportvereine in der Nähe bieten eine breite Auswahl an Kursen und Trainingsmöglichkeiten Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein Schwimmbäder und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Umgebung Mobilität & Verkehrsanbindung Die exzellente Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Bushaltestelle Horner Brückenweg (Linien 116, 610) – unter 100 m entfernt Bushaltestelle Washington Allee (Linien 116, 161, 213, 610) – 5 Min. zu Fuß U-Bahn-Station Legienstraße (U2, U4) – ca. 13 Min. zu Fuß Elektro-Ladesäule (Schiffbeker Berg 6a) – 5 Min. entfernt Autobahn A1 – 6 Min. mit dem Auto Hamburger Hauptbahnhof – gut erreichbar für den Fernverkehr Flughafen Helmut Schmidt – ca. 40 Min. Fahrtzeit Bildung & Kinderbetreuung Die Umgebung bietet eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten: Kitas: Fröbel Kindergarten Billstedt, Kita Blostwiete, Kita Puzzlestein – alle fußläufig erreichbar Grundschulen: Beim Pachthof Schule Stengelstraße Grundschule in der Speckenreihe Diese Lage kombiniert gute Infrastruktur, kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joseph Johannsen Selbstständiger Immobilienberater An der Glinder Au 25a 22115 Hamburg E-Mail: joseph.johannsendb.com Telefon: 040 767970158 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 169,37 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.12.2021 Gültig bis: 2031-12-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020103-075559