Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verteilt sich bei ca. 83 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer. Sie besticht durch ihren separaten Eingang, welcher für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Aufteilung. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und freundlich und bietet den Austritt auf die große Loggia. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Vollbad sowie einen Abstellraum. Das gemütliche Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen diesen Grundriss. Der Gartenanteil und die Garage runden dieses Objektangebot ab. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerbereich, welcher über den außenliegenden Kellerniedergang zu erreichen ist Ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und exklusive Wohnlage suchen – Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Gasheizung aus ca. 2014 (Etagenheizung) Dach aus dem Baujahr Rollläden in Wohnzimmer und Küche Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr Vollbad aus den 90ern Ausbaureserve im Spitzboden Erneuerung der Innentüren erfolgt Glasfaseranschluss liegt an der Straße Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 119,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.02.2025 Gültig bis: 2035-02-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 Letzte Modernisierung: 2014 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6301174