Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um jeweils zwei Doppelhäuser im Kiefernweg von Neu Wulmstorf.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche. Vom Flur aus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer sowie das Vollbad befindet.
Die Heizungsanlage und ein weiterer Raum befinden sich im Keller. Die Heizungsanlagen in den Häusern sind alle 2024 erneuert worden, somit sind hier in den nächsten Jahrzehnten keine großen Ausgaben zu erwarten. Ebenfalls ist ein hydraulischer Abgleich vorgenommen worden.

Alle vier Doppelhaushälften sind vermietet, eines kann ab Mai 2026 selbst bezogen werden, bei Bedarf.

Die jährliche Nettokaltmiete der vier Doppelhaushälften sowie der Kfz-Stellplätze liegt bei 34.969,68 €, was eine Bruttorendite von 4,1% bedeutet. Lage Die vier Doppelhaushälften befinden sich im Kiefernweg von Neu Wulmstorf, einer kleinen Seitenstraße (30er Zone), die von der Hauptgeschäftsstraße - der Bahnhofstraße - in Neu Wulmstorf abgeht.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art sowie Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die S-Bahn liegt fußläufig ca. 15 Minuten entfernt oder kann über den Bus in knapp fünf Minuten erreicht werden.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto zu erreichen.

Die A7 Richtung Flensburg / Hannover liegt ca. 15 Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift. Stichworte Nutzfläche: 134,80 m², Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4